Korteriühistu · Viljandi linn
Kauge tn 28 korteriühistu
Viljandi linn, Kauge tn 28 korteriühistu (registrikood 80073906) haldab 1977. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 75 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 1 069 924 € (252 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 55 673 €. 2022. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 1 204 134 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- ILIngrid Lembaverejuhatuse liige2 aastat 3 kuudka: Tallinna tn 9a
- KKKaido Kivipõldjuhatuse liige5 aastat 2 kuud
- RSRivo Subijuhatuse liige4 aastat 2 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasuskeskmine
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1977
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 75
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- Renoveeritud
- jah
Tööd majas
ehitisregistri andmetel
- AAkehtib kuni 21.04.2036
- B
- CC2020
- D
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Viljandi linn, ehitatud 1972–1982, paneel (29 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 3,46 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 173 € kuus (intressita). See on rohkem kui 99% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2032. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 069 924 € | 92 255 € | 55 673 € | 81 730 € | 642 € |
| 2024 | 1 167 208 € | 30 586 € | 37 233 € | 379 597 € | 6123 € |
| 2023 | 1 422 144 € | 53 261 € | 59 285 € | 797 671 € | 11 024 € |
| 2022 | 1 204 134 € | 67 891 € | 76 377 € | 1 284 726 € | 9673 € |
| 2021 | 0 € | 67 709 € | 85 889 € | 24 432 € | 8934 € |
| 2020 | 0 € | 55 194 € | 76 966 € | 34 548 € | 8161 € |
| 2019 | 0 € | 62 095 € | 85 040 € | 18 727 € | −8866 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Viljandi linn, ehitatud 1972–1982, paneel; 29 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 90% neist. Laenuga majade mediaan on 76 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 1676 €–1676 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 400 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Viljandi · Korterite hinnad: Viljandi
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Sille LeenurmDomus Kinnisvara1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Kauge tn 28 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Kauge tn 301978 · 45 korterit | 72 143 € | 20 170 € | 2025 |
| A | Kauge tn 261979 · 45 korterit | 0 € | 71 585 € | 2025 |
| D | Kauge tn 14a1974 · 12 korterit | 0 € | 41 799 € | 2025 |
| B | Kauge tn 321999 · 75 korterit | 725 587 € | 124 761 € | 2025 |
| C | Kauge tn 141979 · 12 korterit | 0 € | 4044 € | 2025 |
| – | Vikerkaare tn 13a1996 | aruandeid pole | ||
| B | Kauge tn 241992 · 24 korterit | 204 279 € | 22 654 € | 2025 |
| – | Vikerkaare tn 111973 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 1 069 924 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 55 673 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1977. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Ingrid Lembavere, Kaido Kivipõld, Rivo Subi (juhatus alates 11.08.2021).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.