Leiamaakler.ee andmeanalüüs · 10. juuli 2026
Eraisik küsib oma korteri eest sama palju kui maakler — Narvas viiendiku võrra rohkem
Kumb küsib korteri eest rohkem — omanik ise või maakleri klient? Ühed ootaksid, et emotsionaalselt seotud omanik hindab oma kodu üle; teised, et just professionaal küsib maksimumi. 6062 aktiivse korterikuulutuse portaalideülene võrdlus näitab: kui kõrvutada sama piirkonna, sama suuruse ja sama ehitusajastu kortereid, on vahe Eestis kokku kõigest 2,3% — selle võrra küsivad rohkem eraisikud. Tallinnas ja Tartus pole vahet praktiliselt üldse. Narvas (+20,5%) ja Kohtla-Järvel (+13,8%) küsivad omanikud samasuguse korteri eest aga tuntavalt rohkem kui maaklerite kliendid.
Lae graafik alla (PNG) · Lae andmed alla (CSV, 86 võrdlusgruppi) — vabalt avaldatavad viitega „Allikas: leiamaakler.ee".
Hinnalisa piirkondade kaupa
Kaalutud keskmine üle piirkonna võrdlusgruppide · n = eraisikute / maaklerite kuulutusi · väikese valimiga read on tähistatud.
| Piirkond | Gruppe | n (eraisik / maakler) | Hinnalisa |
|---|---|---|---|
| Viljandi linnväike valim | 3 | 23 / 71 | +21,5% |
| Narva linn | 3 | 75 / 456 | +20,5% |
| Saaremaa valdväike valim | 2 | 24 / 26 | +18,2% |
| Kohtla-Järve linn | 3 | 56 / 141 | +13,8% |
| Võru linnväike valim | 3 | 28 / 38 | +12,3% |
| Jõgeva valdväike valim | 3 | 32 / 32 | +9,6% |
| Jõhvi vald | 3 | 55 / 60 | +7,4% |
| Harku valdväike valim | 2 | 15 / 27 | +6,7% |
| Lääne-Harju valdväike valim | 2 | 27 / 65 | +6,3% |
| Haapsalu linnväike valim | 3 | 39 / 80 | +3,7% |
| EESTI KOKKU | 86 | 1721 / 4341 | +2,3% |
| Viimsi valdväike valim | 3 | 21 / 31 | −0,2% |
| Pärnu linn | 8 | 124 / 404 | −0,4% |
| Tallinn | 10 | 755 / 2153 | −0,5% |
| Tartu linn | 8 | 234 / 391 | −1,5% |
| Rae valdväike valim | 3 | 31 / 46 | −2,8% |
| Sillamäe linnväike valim | 2 | 17 / 53 | −7,3% |
| Saue valdväike valim | 2 | 19 / 22 | −22,6% |
Tallinna linnaosade lõiget tabelis ei näita: eraisikute valim jääb linnaosa täpsusel alla usaldusväärse piiri. Soovi korral arvutame lisalõikeid (linnaosad, majad, muud rühmitused).
Metoodika
Kolme suurportaali aktiivsed järelturu korterikuulutused seisuga 10. juuli 2026; topeltkuulutused on eemaldatud (üks korter = üks kirje). Välja on jäetud korterid, mida pakuvad korraga nii omanik kui ka maakler (433 tk), ning kuulutused, mille esitajat ei õnnestunud tuvastada. Iga võrdlus toimub grupi sees: piirkond × suurusvahemik × ehitusajastu, kummalgi poolel vähemalt 5 kuulutust; kokku 86 gruppi, tulemused on kaalutud grupi suurusega. Ehitusajastu jaguneb kaheks: ehitatud kuni 1994 (sisuliselt nõukogudeaegne elamufond) ja ehitatud 1995 või hiljem; teadmata ehitusaastaga kuulutused jäid võrdlusest välja. Suurusvahemikud on alla 40 / 40–59,9 / 60–79,9 / 80–119,9 / 120 ja rohkem m² (alumine piir kuulub vahemikku). Ruutmeetrihind on arvutatud hinna ja pinna jagatisena. Müüja tüüp tuvastatakse kuulutuse esitaja järgi: maakler või büroo vs eraisik. Uusarendused ja ostusoovid on välja jäetud; võrdleme mediaanhindu (€/m²). Piirang, mille ausalt välja ütleme: kuulutus ei näita korteri seisukorda — grupisisene kvaliteedierinevus jääb mõõtmata.
Tsitaadiks (vabalt kasutatav)
„Levinud arvamus, et eraisik hindab oma kodu üle, ei pea suuremates linnades paika — likviidne turg annab igale müüjale piisavalt võrdlusi. Lõhe tekib seal, kus tehinguid on vähe ja hinnataju ankurdub minevikku."
„Narvas tähendab viiendiku võrra kõrgem küsihind sageli seda, et korter jääbki müümata — ostjat, kes vahe kinni maksaks, lihtsalt ei ole."
Kasutamine ja kontakt
Andmed ja graafika on vabalt avaldatavad (CC BY 4.0) viitega „Allikas: leiamaakler.ee". Teenust haldab Starta OÜ (registrikood 16116747). Meediapäringud, lisalõiked ja kommentaarid: fred@leiamaakler.ee.
Sellel analüüsil põhinev lugu ilmus 24.07.2026 Kinnisvarauudised.ee-s.