OÜ Kinnisvaraekspert Pärnu

По данным коммерческого регистра, OÜ Kinnisvaraekspert Pärnu указана в карточке 23 квартирных товариществ; в них около 438 квартир.

100% оценённых товариществ (20) получили оценку A или B. Оценка учитывает состояние дома и выполненные работы, посильность кредита, финансовый резерв и отчётность.

Оценка A–E строится на открытых данных и сравнивает товарищество со всеми квартирными товариществами Эстонии. Состояние дома (40%) учитывает возраст дома – новому дому реновация не нужна, – а также энергосертификат и работы в доме, которые описывают объявления о продаже квартир (непроверенные утверждения продавцов и маклеров), – чем больше работ (фасад, крыша, трубы, отопление и т. д.), тем лучше; в старом доме кредит на реновацию тоже засчитывается как вложение. Посильность кредита (30%) показывает, скольким годам дохода равны долгосрочные обязательства, – до трёх лет это вполне обычно. Финансовый резерв (10%) – деньги на м² площади квартир, в среднем на конец трёх последних лет: без кредита больший резерв лучше, при кредите достаточно умеренного. Управление (20%) показывает, поданы ли отчёты за последние три года и вовремя, и даёт дополнительные баллы за профессионального управляющего. Кредит сам по себе не плох: в старом доме он обычно означает, что дом отремонтирован. Оценка обновляется еженедельно.

Из открытых данных коммерческого регистра (лица в карточке товарищества, годовые отчёты) и строительного регистра. Обновляются еженедельно.