Рынок недвижимости Эстонии — июль 2026
Медианные цены и самые активные маклеры — по реальным данным о продажах, а не по рекламе. Учтены объекты вторичного рынка; новостройки исключены. Выберите тип недвижимости и смотрите цены по районам на карте и в рейтингах. Обновляется ежемесячно.
Где в Эстонии квартиры дороже?
Медиана €/m² по самоуправлениям. Темнее оттенок = дороже. Нажмите на район, чтобы увидеть данные и маклеров.
Таллинн по районам
Медианная цена квартир €/m² по районам (asum) Таллинна, по собственной шкале. Серые зоны — мало данных.
Рынок по уездам
Уровень цены сделок, число сделок и его изменение за год — по зарегистрированным сделкам с квартирами Земельного департамента. За год — помесячное было бы слишком волатильным.
| Уезд | Цена сделки €/m² | Сделок (год) | Сделок г/г |
|---|---|---|---|
| Eesti | €2 086 | 19 722 | ▲ +0.1% |
| Harjumaa | €2 821 | 10 773 | ▼ -0.6% |
| Tartumaa | €2 352 | 2 547 | ▼ -1.4% |
| Ida-Virumaa | €278 | 2 018 | ▼ -2.9% |
| Pärnumaa | €1 720 | 1 072 | ▲ +4.4% |
| Lääne-Virumaa | €553 | 726 | ▲ +1.7% |
| Viljandimaa | €893 | 433 | ▲ +8.3% |
| Järvamaa | €566 | 364 | ▲ +0.8% |
| Võrumaa | €710 | 284 | ▼ -4.1% |
| Jõgevamaa | €415 | 284 | ▲ +21.9% |
| Raplamaa | €879 | 284 | ▲ +0.4% |
| Valgamaa | €355 | 283 | ▲ +8% |
| Läänemaa | €1 108 | 251 | ▲ +4.6% |
| Põlvamaa | €515 | 184 | ▲ +4.5% |
| Saaremaa | €1 488 | 174 | ▼ -2.8% |
| Hiiumaa | — | 45 | ▲ +25% |
Цена сделки: медианная цена зарегистрированных продаж квартир Земельного департамента (€/m²), усреднённая за последние ~12 месяцев (все сделки). Изменение за год сравнивает последний год с предыдущим — самый свежий месяц исключается, пока сделки не зарегистрированы. Источник: Земельный департамент (maaamet.ee).
Официальный индекс цен
Индекс цен на жильё Департамента статистики — изменение за год. Включает все сделки с жильём, в том числе новостройки.
2026 Q1. Включает новостройки, поэтому отличается от нашего вторичного рынка. Источник: Департамент статистики, IA028 (CC BY-SA 4.0).
Рынок аренды
Медианная аренда квартир в крупных городах и валовая доходность — аренда как доля цены продажи. Обе стороны из одной дедуплицированной базы объявлений; этого соотношения не публикует ни один портал.
| Город | Медиана €/мес | €/м² в месяц | Доходность |
|---|---|---|---|
| Tallinn | €650 | €18,8 | ~4,3% |
| Tartu | €480 | €19,9 | ~4,4% |
| Pärnu | €400 | €12,0 | ~4,1% |
| Narva | €200 | €5,6 | ~9,3% |
| Kohtla-Järve | €180 | €4,7 | ~14,4% |
| Viljandi | €320 | €12,9 | ~4,0% |
| Jõhvi | €230 | €7,0 | ~9,6% |
| Lääne-Harju | €310 | €9,3 | ~7,0% |
Смотрите аренду по районам и получите оценку своей квартиры →
Медианная аренда: цены активных объявлений об аренде (новостройки и краткосрочная аренда исключены), один объект на нескольких порталах считается один раз. Валовая доходность: медианная аренда ×12, делённая на медианную цену продажи квартир того же города — расходы и простой не учтены. Обновляется ежемесячно. Свободное использование со ссылкой на leiamaakler.ee.
Самые активные на рынке
Больше всего активных объявлений о продаже сейчас — независимо от типа недвижимости.
Маклеры
- 1SG
Sergei Gorlatš · Trianon OÜ181 объявление - 2HA
Henel Aava · LVM Kinnisvara OÜ167 объявлений - 3OD
Olga Dovnar · VV Real Estate OÜ90 объявлений - 4SI
Sergei Issajev · ISKV Kinnisvara OÜ86 объявлений - 5JP
Joel Põhja · Valga Puu OÜ82 объявления - 6MM
Maksim Morgunov · Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ81 объявление - 7VT
Virge Tiirik · Kirde Kinnisvara OÜ78 объявлений - 8TK
Tatjana Kostrõkina · Artavek Kinnisvara OÜ78 объявлений - 9EN
Edit Nael · City Property OÜ74 объявления - 10LK
Lääneranna Kinnisvara · Lääneranna Kinnisvara OÜ72 объявления
Агентства
- 1Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ2 132 объявления · 183 маклера
- 2LVM Kinnisvara OÜ913 объявлений · 25 маклеров
- 3Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ705 объявлений · 66 маклеров
- 4City Property OÜ629 объявлений · 28 маклеров
- 5Pindi Kinnisvara OÜ532 объявления · 40 маклеров
- 6Domus Kinnisvara467 объявлений · 54 маклера
- 71PARTNER Kinnisvara Tallinn OÜ352 объявления · 33 маклера
- 8AS Ober-Haus Real Estate Advisors293 объявления · 34 маклера
- 9Raid & Ko OÜ222 объявления · 17 маклеров
- 10Lahe Kinnisvara215 объявлений · 25 маклеров
Сколько маклеров и агентств активно работают в Эстонии? Барометр →
Запрашиваемые цены агрегированы leiamaakler.ee из активных объявлений о квартирах вторичного рынка на основных порталах недвижимости Эстонии (по состоянию на июль 2026; новостройки исключены), один объект на нескольких порталах считается один раз. Это медианы того, что сейчас выставлено на продажу, а не цены сделок; зависят от площади, возраста и состояния. Рейтинг маклеров учитывает активные (уникальные) объекты. Свободное использование со ссылкой на leiamaakler.ee.