Korteriühistu · Tallinn
Alajaama tn 8 korteriühistu
Tallinn, Alajaama tn 8 korteriühistu (registrikood 80122243) haldab 1961. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 23 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 164 685 € (82 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 27 052 €. 2021. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 35 258 eurolt 147 719 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- DIDina Isandjuhatuse liige1 aasta 3 kuud
- MSMarko Saarjuhatuse liige8 aastat 4 kuud
- TVToivo Valdjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1961
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 23
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- A
- B
- CCkehtib kuni 27.04.2031
- D
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1956–1966, paneel (166 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,25 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 13 € kuus (intressita). See on vähem kui 82% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2053. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 164 685 € | 38 094 € | 27 052 € | 25 665 € | 0 € |
| 2024 | 172 753 € | 38 875 € | 32 149 € | 26 106 € | 0 € |
| 2023 | 178 828 € | 44 702 € | 35 585 € | 26 866 € | 0 € |
| 2022 | 181 718 € | 47 305 € | 37 442 € | 25 370 € | 2336 € |
| 2021 | 147 719 € | 13 183 € | 52 942 € | 131 423 € | 6015 € |
| 2020 | 35 258 € | 4534 € | 42 416 € | 18 478 € | 6182 € |
| 2019 | 27 598 € | 4155 € | 33 468 € | 18 478 € | 5932 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1956–1966, paneel; 166 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 81% neist. Laenuga majade mediaan on 37 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Alajaama tn 8 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Alajaama tn 121961 · 44 korterit | 34 779 € | 33 821 € | 2025 |
| A | Tuisu tn 41961 · 44 korterit | 0 € | 26 594 € | 2025 |
| E | Elektri tn 21936 · 7 korterit | 4158 € | 1285 € | 2025 |
| – | Virve tn 21946 · 5 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Elektri tn 141946 · 3 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Tuisu tn 61946 · 7 korterit | aruandeid pole | ||
| C | Tuisu tn 51985 · 14 korterit | 0 € | 15 939 € | 2025 |
| – | Laine tn 81946 · 3 korterit | aruandeid pole | ||
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 164 685 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 27 052 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1961. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Dina Isand, Marko Saar, Toivo Vald (juhatus alates 30.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.