Korteriühistu · Maardu linn
Avar tn 4 korteriühistu
Maardu linn, Avar tn 4 korteriühistu (registrikood 80382274) haldab 1968. aastal ehitatud 5-korruselist telliskivimaja, kus on 85 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 26 336 € (7 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 41 036 €. 2023. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 24 256 eurolt 47 003 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- NKNadežda Keveljuhatuse liige2 aastat 7 kuud
- TDTatjana Divakovajuhatuse liige2 aastat 7 kuud
- VKVladimir Kravtsovjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1968
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 85
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Maja otsaseinad on renoveeritud“ · 2 korteri kuulutused
- „Fassaad ja katus on renoveeritud.“ · 2 korteri kuulutused
- „Torustikud ja kanalisatsioon on uuendatud.“ · 2 korteri kuulutused
- „Samuti on välja vahetatud veetorustik, veemõõturid, radiaatorid, valgustid ja postkastid.“ · 1 korteri kuulutus
- „Kortermaja on renoveeritud soojustatud fassaad, vahetatud aknad ja välisuks ning renoveeritud katus.“ · 1 korteri kuulutus
Võrdlus sarnaste majadega: Maardu linn, ehitatud 1963–1973 (16 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,68 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 34 € kuus (intressita). See on rohkem kui 67% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2026. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 26 336 € | 13 427 € | 41 036 € | 157 418 € | −22 447 € |
| 2024 | 59 275 € | 13 688 € | 72 957 € | 157 450 € | −20 368 € |
| 2023 | 47 003 € | 15 508 € | 58 506 € | 160 041 € | −20 438 € |
| 2022 | 24 256 € | 15 119 € | 37 136 € | 153 188 € | −15 300 € |
| 2021 | 11 120 € | 24 504 € | 24 699 € | 134 145 € | −14 409 € |
| 2020 | 11 116 € | 19 514 € | 13 557 € | 124 101 € | −14 572 € |
| 2019 | 16 356 € | 19 311 € | 6792 € | 126 634 € | −14 808 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Maardu linn, ehitatud 1963–1973; 16 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 69% neist. Laenuga majade mediaan on 15 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 8 korterit, küsitud hind 1346 €–2352 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 2 korterit hinnaga 350 €–800 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Maardu · Korterite hinnad: Maardu
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Aljona TukiaAljona Tukia FIE1 korter
- Andry KahrKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ1 korter
- Edgars ButlersSinu Maakler OÜ1 korter
- Girly VaigurDomus Kinnisvara1 korter
- Grigori TustanovskiWiru Kinnisvarabüroo OÜ1 korter
- Liia KorelineArco Vara Kinnisvarabüroo OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Avar tn 4 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Avar tn 21966 · 85 korterit | 22 700 € | 45 531 € | 2025 |
| C | Avar tn 61977 · 90 korterit | 107 270 € | 109 863 € | 2025 |
| C | Avar tn 31988 · 60 korterit | 148 532 € | 20 051 € | 2025 |
| D | Kütte tn 71959 · 7 korterit | 0 € | 7218 € | 2025 |
| – | Avar tn 848 korterit | aruandeid pole | ||
| A | Keemikute tn 341971 · 60 korterit | 0 € | 16 170 € | 2025 |
| D | Keemikute tn 321960 · 24 korterit | 24 257 € | 19 241 € | 2024 |
| B | Kütte tn 51954 · 8 korterit | 52 956 € | 11 235 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 26 336 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 41 036 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1968. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Nadežda Kevel, Tatjana Divakova, Vladimir Kravtsov (juhatus alates 07.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.