Korteriühistu · Tallinn
Graniidi tn 16 korteriühistu
Tallinn, Graniidi tn 16 korteriühistu (registrikood 80148981) haldab 1925. aastal ehitatud 4-korruselist telliskivimaja, kus on 12 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 48 121 € (88 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 19 094 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 30%.
Juhatus
- KPKeneth Parbusjuhatuse liige6 kuud
- MSMarkko Schultsjuhatuse liige3 aastat 11 kuudka: Rohu tn 21a // 21b
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1925
- Korruseid
- 4
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 12
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1920–1930, tellis (40 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,54 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 27 € kuus (intressita). See on laenu tagasi maksvate korteriühistute keskmisel tasemel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2039. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 48 121 € | 22 060 € | 19 094 € | 10 130 € | 0 € |
| 2024 | 52 038 € | 22 451 € | 18 382 € | 8508 € | 0 € |
| 2023 | 55 600 € | 22 479 € | 17 795 € | 6263 € | 0 € |
| 2022 | 58 067 € | 22 092 € | 15 849 € | 5778 € | 0 € |
| 2021 | 61 635 € | 19 687 € | 11 797 € | 5881 € | 0 € |
| 2020 | 65 442 € | 16 151 € | 7964 € | 5845 € | 0 € |
| 2019 | 69 003 € | 13 875 € | 7283 € | 4228 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1920–1930, tellis; 40 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 80% neist. Laenuga majade mediaan on 40 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 4625 €–4625 € ruutmeetri kohta.
Piirkonna maaklerid: Kalamaja · Korterite hinnad: Kalamaja
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Sveta PetkinaAS Ober-Haus Real Estate Advisors1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Graniidi tn 16 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Kopli tn 20 // Malmi tn 51940 · 9 korterit | 5247 € | 22 344 € | 2025 |
| C | Kopli tn 7a1946 · 4 korterit | 0 € | 10 652 € | 2025 |
| D | Kopli tn 81938 · 17 korterit | 211 489 € | 30 358 € | 2025 |
| A | Tallinn, Kopli tn 4a, Kopli tn 6, Kopli tänav T12, Kopli tänav T13 korteriühistu2017 · 40 korterit | 0 € | 28 580 € | 2025 |
| C | Telliskivi tn 581946 · 7 korterit | 12 428 € | 15 811 € | 2025 |
| – | Telliskivi tn 492019 | 0 € | 6465 € | 2025 |
| D | Telliskivi tn 541931 · 12 korterit | 0 € | 31 507 € | 2025 |
| A | Heina tn 366 korterit | 0 € | 49 135 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 48 121 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 19 094 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1925. aastal; maja on 4-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Keneth Parbus, Markko Schults (juhatus alates 25.10.2022).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.