Korteriühistu · Lagedi alevik, Rae vald
Jaama tn 4 korteriühistu
Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 4 korteriühistu (registrikood 80164856) haldab 1971. aastal ehitatud 2-korruselist telliskivimaja, kus on 12 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 31 718 € (56 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 2844 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 43%.
Juhatus
- DGDenis Grintšukjuhatuse liige1 aasta 3 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1971
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 12
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
Võrdlus sarnaste majadega: Rae vald, ehitatud 1966–1976, tellis (15 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,67 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 34 € kuus (intressita). See on rohkem kui 66% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2033. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 31 718 € | 8358 € | 2844 € | 5801 € | 0 € |
| 2024 | 36 735 € | 2869 € | 3682 € | 864 € | 0 € |
| 2023 | 41 234 € | 2773 € | 4412 € | 852 € | 0 € |
| 2022 | 45 543 € | 4305 € | 6115 € | 720 € | 0 € |
| 2021 | 50 158 € | 3536 € | 5698 € | 4622 € | 0 € |
| 2020 | 54 710 € | 3176 € | 2240 € | 4726 € | 0 € |
| 2019 | 55 825 € | 2919 € | 3259 € | 5836 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Rae vald, ehitatud 1966–1976, tellis; 15 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 40% neist. Laenuga majade mediaan on 98 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Jaama tn 4 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Jaama tn 3Lagedi alevik13 korterit | 0 € | 10 279 € | 2025 |
| – | Betooni tn 10Lagedi alevik1968 · 8 korterit | 0 € | 4036 € | 2020 |
| C | Betooni tn 8Lagedi alevik1970 · 8 korterit | 33 432 € | 7465 € | 2025 |
| C | Betooni tn 17Lagedi alevik1973 · 36 korterit | 47 975 € | 29 034 € | 2025 |
| – | Betooni tn 6Lagedi alevik1964 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
| A | Betooni tn 15aLagedi alevik1980 · 18 korterit | 83 643 € | 141 € | 2025 |
| – | Betooni tn 13Lagedi alevik2000 · 2 korterit | aruandeid pole | ||
| A | Betooni tn 19Lagedi alevik1987 · 24 korterit | 56 282 € | 23 971 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 31 718 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 2844 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1971. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Denis Grintšuk (juhatus alates 30.06.2025).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.