Korteriühistu · Tartu linn
Kalda tee 42 korteriühistu
Tartu linn, Kalda tee 42 korteriühistu (registrikood 80001829) haldab 1995. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 60 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 246 372 € (77 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 25 791 €. 2024. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 262 145 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- AVAleksei Vaskinjuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Jaama tn 175, Ravila tn 32
- JPJana Pillmannjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- NKNiina Klepikovajuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Kaunase pst 3
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1995
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 60
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- A
- B
- C
- D
- EEkehtib kuni 26.11.2033
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1990–2000, paneel (74 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,41 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 21 € kuus (intressita). See on vähem kui 63% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2041. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 246 372 € | 23 745 € | 25 791 € | 30 120 € | 7699 € |
| 2024 | 262 145 € | 24 421 € | 46 651 € | 137 709 € | 5841 € |
| 2023 | 0 € | 60 631 € | 82 625 € | 24 555 € | 3992 € |
| 2022 | 0 € | 53 764 € | 70 490 € | 18 824 € | 4396 € |
| 2021 | 0 € | 36 425 € | 56 574 € | 21 620 € | 3630 € |
| 2020 | 0 € | 26 743 € | 46 471 € | 23 182 € | 3115 € |
| 2019 | 16 070 € | 5984 € | 41 459 € | 28 635 € | 3943 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1990–2000, paneel; 74 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 92% neist. Laenuga majade mediaan on 27 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 2 korterit, küsitud hind 1900 €–2198 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 400 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Annelinn · Korterite hinnad: Annelinn
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Julia GrinkevitšLumen Kinnisvarabüroo OÜ1 korter
- Kristel LeetsiHausest OÜ1 korter
- Õnne HeinakroonCRH Kinnisvara OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Kalda tee 42 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Kalda tee 441999 · 30 korterit | 0 € | 15 968 € | 2025 |
| B | Kalda tee 461989 · 60 korterit | 0 € | 4039 € | 2025 |
| A | Kalda tee 341993 · 52 korterit | 59 573 € | 19 517 € | 2025 |
| E | Kalda tee 381989 · 40 korterit | 305 755 € | 23 830 € | 2025 |
| A | Mõisavahe tn 281984 · 30 korterit | 359 589 € | 27 930 € | 2025 |
| A | Mõisavahe tn 271984 · 30 korterit | 24 504 € | 30 519 € | 2025 |
| A | Mõisavahe tn 562004 · 24 korterit | 0 € | 11 993 € | 2025 |
| C | Mõisavahe tn 552007 · 32 korterit | 0 € | 12 643 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 246 372 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 25 791 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1995. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Aleksei Vaskin, Jana Pillmann, Niina Klepikova (juhatus alates 06.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.