Korteriühistu · Tartu linn
Kalda tee 38 korteriühistu
Tartu linn, Kalda tee 38 korteriühistu (registrikood 80037224) haldab 1989. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 40 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 305 755 € (218 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 23 830 €. 2021. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 357 947 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- ADAleksander Dubovikjuhatuse liige2 aastat 7 kuud
- RARomm Avistejuhatuse liige8 aastat 6 kuud
- VSVeera Sirgejuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasusnõrk
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1989
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 40
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- „Maja on renoveeritud ning soojustatud!“ · 1 korteri kuulutus
- A
- B
- C
- DDkehtib kuni 27.05.2034
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1984–1994, paneel (88 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,79 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 40 € kuus (intressita). See on rohkem kui 77% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2049. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 305 755 € | 39 465 € | 23 830 € | 12 165 € | 0 € |
| 2024 | 321 689 € | 37 596 € | 22 257 € | 10 391 € | 2676 € |
| 2023 | 335 415 € | 35 014 € | 21 412 € | 15 811 € | 2542 € |
| 2022 | 345 061 € | 39 576 € | 23 862 € | 133 454 € | 2609 € |
| 2021 | 357 947 € | 47 646 € | 29 324 € | 483 256 € | 2408 € |
| 2020 | 0 € | 9653 € | 8708 € | 24 146 € | 2123 € |
| 2019 | 0 € | 3321 € | 7035 € | 19 644 € | 1873 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1984–1994, paneel; 88 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 86% neist. Laenuga majade mediaan on 104 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 2 korterit, küsitud hind 2311 €–2774 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 4 korterit hinnaga 290 €–380 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Annelinn · Korterite hinnad: Annelinn
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Inkeri HerikInkerhaus Kinnisvara OÜ1 korter
- Kai ÖzyildizIK Teenused OÜ1 korter
- Siim PeetsArco Vara Kinnisvarabüroo OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Kalda tee 38 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Kalda tee 421995 · 60 korterit | 246 372 € | 25 791 € | 2025 |
| A | Kalda tee 341993 · 52 korterit | 59 573 € | 19 517 € | 2025 |
| B | Mõisavahe tn 21995 · 38 korterit | 0 € | 99 796 € | 2025 |
| A | Mõisavahe tn 281984 · 30 korterit | 359 589 € | 27 930 € | 2025 |
| B | Kalda tee 441999 · 30 korterit | 0 € | 15 968 € | 2025 |
| A | Mõisavahe tn 291983 · 45 korterit | 256 523 € | 43 012 € | 2025 |
| B | Kaunase pst 301980 · 30 korterit | 0 € | 62 347 € | 2025 |
| A | Kaunase pst 291980 · 15 korterit | 0 € | 24 749 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 305 755 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 23 830 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1989. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Aleksander Dubovik, Romm Aviste, Veera Sirge (juhatus alates 06.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.