Korteriühistu · Tallinn
Kivila tn 13 korteriühistu
Tallinn, Kivila tn 13 korteriühistu (registrikood 80017919) haldab 1986. aastal ehitatud 9-korruselist paneelmaja, kus on 180 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 43 600 € (4 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 81 316 €. 2020. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 107 471 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- ATAdelina Tärnjuhatuse liige3 kuud
- AGAlexander Gedzjuhatuse liige3 kuud
- ADAnastassia Dorofejevajuhatuse liige3 kuud
- MMMarika Mändmaajuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Ümera tn 8
- NLNatalja Lakatošjuhatuse liige4 aastat 10 kuud
- OZOlga Zablotskajajuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Linnamäe tee 85
- SVSvetlana Vildanovajuhatuse liige3 kuud
- VGViktoria Godunjuhatuse liige3 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1986
- Korruseid
- 9
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 180
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Maja otsaseinad on soojustatud“ · 1 korteri kuulutus
- „majas on vahetatud kanalisatsiooni püstikud“ · 1 korteri kuulutus
- „uuendatud küttesüsteem paigaldatud uued radiaatorid koos soojusarvestitega“ · 1 korteri kuulutus
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1981–1991, paneel (318 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,54 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 27 € kuus (intressita). See on laenu tagasi maksvate korteriühistute keskmisel tasemel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2026. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 43 600 € | 24 285 € | 81 316 € | 88 377 € | −32 371 € |
| 2024 | 13 154 € | 27 670 € | 47 828 € | 140 104 € | −31 396 € |
| 2023 | 35 087 € | 30 371 € | 57 219 € | 100 438 € | −26 951 € |
| 2022 | 28 517 € | 33 509 € | 50 210 € | 200 587 € | −25 936 € |
| 2021 | 137 859 € | 32 300 € | 156 599 € | 57 962 € | −26 238 € |
| 2020 | 107 471 € | 18 110 € | 125 582 € | 46 558 € | −28 315 € |
| 2019 | 0 € | 86 360 € | 85 565 € | 86 927 € | 25 855 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1981–1991, paneel; 318 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 74% neist. Laenuga majade mediaan on 15 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 4 korterit, küsitud hind 2114 €–2883 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 2 korterit hinnaga 650 €–700 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Mustakivi · Korterite hinnad: Mustakivi
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Aleks VernerVendor Kinnisvara2 korterit
- Arkadi DubsAlfa Vara kinnisvarabüroo1 korter
- Ly JohansonKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ1 korter
- Tatjana JemeljanovaPrisma Kinnisvarad1 korter
- Vlada NiitmetsAVK Solutions OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Kivila tn 13 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Kivila tn 151984 · 180 korterit | 0 € | 108 707 € | 2025 |
| A | Kivila tn 171984 · 183 korterit | 0 € | 52 609 € | 2025 |
| B | Kivila tn 141983 · 80 korterit | 0 € | 35 695 € | 2025 |
| A | Kivila tn 341980 · 216 korterit | 0 € | 76 834 € | 2025 |
| B | Kivila tn 20 // 221983 · 45 korterit | 100 572 € | 102 231 € | 2025 |
| C | Kivila tn 381984 · 216 korterit | 163 161 € | 218 899 € | 2025 |
| B | Kivila tn 8 // 101983 · 45 korterit | 0 € | 164 947 € | 2025 |
| C | Kivila tn 21972 · 80 korterit | 0 € | 10 927 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 43 600 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 81 316 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1986. aastal; maja on 9-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Adelina Tärn, Alexander Gedz, Anastassia Dorofejeva, Marika Mändmaa, Natalja Lakatoš, Olga Zablotskaja, Svetlana Vildanova, Viktoria Godun (juhatus alates 29.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.