Korteriühistu · Tallinn
Majaka tn 38 korteriühistu
Tallinn, Majaka tn 38 korteriühistu (registrikood 80114338) haldab 1950. aastal ehitatud 2-korruselist telliskivimaja, kus on 9 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 35 617 € (74 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 7242 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 51%.
Juhatus
- NJNatalja Jefremovajuhatuse liige2 aastat 10 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1950
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 9
- Küte
- kaugküte
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1945–1955, tellis (149 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 1,04 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 52 € kuus (intressita). See on rohkem kui 88% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2031. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 35 617 € | 9777 € | 7242 € | 16 800 € | 6883 € |
| 2024 | 42 517 € | 9796 € | 3817 € | 15 742 € | 5631 € |
| 2023 | 48 950 € | 12 141 € | 3386 € | 12 364 € | 2260 € |
| 2022 | 54 558 € | 11 207 € | 5245 € | 8907 € | 2043 € |
| 2021 | 60 212 € | 12 490 € | 6230 € | 4285 € | 2040 € |
| 2020 | 66 288 € | 9940 € | 7764 € | 5681 € | 1938 € |
| 2019 | 72 218 € | 10 172 € | 6178 € | 6183 € | 1632 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1945–1955, tellis; 149 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 85% neist. Laenuga majade mediaan on 40 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Majaka tn 38 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Majaka tn 401946 · 8 korterit | 0 € | 46 427 € | 2025 |
| D | Majaka tn 361959 · 28 korterit | 0 € | 54 949 € | 2025 |
| C | Sikupilli tn 81940 · 8 korterit | 58 492 € | 11 349 € | 2024 |
| D | Majaka tn 371940 · 8 korterit | 0 € | 5922 € | 2025 |
| C | Majaka tn 391949 · 8 korterit | 0 € | 13 589 € | 2025 |
| C | Majaka tn 421940 · 20 korterit | 120 375 € | 11 241 € | 2025 |
| D | Majaka tn 35 // Sikupilli tn 71960 · 27 korterit | 0 € | 32 965 € | 2025 |
| D | Majaka tn 411949 · 8 korterit | 0 € | 5450 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 35 617 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 7242 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1950. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Natalja Jefremova (juhatus alates 19.12.2023).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.