Korteriühistu · Tartu linn
Salme tn 2b // 2c korteriühistu
Tartu linn, Salme tn 2b // 2c korteriühistu (registrikood 80318673) haldab 1977. aastal ehitatud 2-korruselist puitmaja, kus on 4 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 11 380 € (64 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 21 711 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 68%.
Juhatus
- HUHenrik Ubajuhatuse liige1 aasta 2 kuudka: Pikk tn 19
- HLHindrek Lindjuhatuse liige1 aasta 2 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1977
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- puit
- Kortereid
- 4
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1972–1982, puit (134 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 1,86 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 93 € kuus (intressita). See on rohkem kui 97% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2028. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 11 380 € | 23 519 € | 21 711 € | 6357 € | 0 € |
| 2024 | 15 867 € | 19 215 € | 17 440 € | 2696 € | 0 € |
| 2023 | 20 051 € | 12 664 € | 11 273 € | 4910 € | 0 € |
| 2022 | 23 813 € | 9869 € | 8859 € | 3216 € | 0 € |
| 2021 | 27 360 € | 7987 € | 6252 € | 6069 € | 0 € |
| 2020 | 31 252 € | 8796 € | 6952 € | 5275 € | 0 € |
| 2019 | 35 040 € | 17 572 € | 13 442 € | 12 414 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1972–1982, puit; 134 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 81% neist. Laenuga majade mediaan on 54 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Salme tn 2b // 2c maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Õnne tn 36 // 381977 · 1 korterit | 0 € | 3390 € | 2025 |
| C | Õnne tn 32 // 341977 · 8 korterit | 1008 € | 780 € | 2025 |
| – | Õnne tn 43b1977 · 5 korterit | aruandeid pole | ||
| A | Salme tn 121977 · 8 korterit | 26 075 € | 497 € | 2025 |
| E | Õnne tn 301977 · 9 korterit | 0 € | 21 645 € | 2024 |
| – | Õnne tn 451977 · 9 korterit | 0 € | 2504 € | 2020 |
| D | Õnne tn 331977 · 7 korterit | 9034 € | 15 729 € | 2025 |
| E | Kalevi tn 84 // 861969 · 10 korterit | 0 € | 779 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 11 380 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 21 711 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1977. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Henrik Uba, Hindrek Lind (juhatus alates 30.07.2025).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.