Korteriühistu · Tallinn
Seebi tn 28 korteriühistu
Tallinn, Seebi tn 28 korteriühistu (registrikood 80148805) haldab 1961. aastal ehitatud 5-korruselist plokkmaja, kus on 45 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 11 861 € (6 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 62 767 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 65%.
Juhatus
- ESErik Samoilovjuhatuse liige5 aastat 10 kuudka: J. Sütiste tee 44
- LLLembit Leistjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1961
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- plokk
- Kortereid
- 45
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Maja on kapitaalselt renoveeritud.“ · 2 korteri kuulutused
- „Soojustatud on fassaad ning vahetatud on katus ja torustik.“ · 1 korteri kuulutus
- A
- B
- C
- D
- EE
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1956–1966, plokk (84 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,12 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 6 € kuus (intressita). See on vähem kui 93% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2030. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 11 861 € | 64 725 € | 62 767 € | 33 538 € | 0 € |
| 2024 | 14 896 € | 65 481 € | 63 935 € | 23 176 € | 0 € |
| 2023 | 17 617 € | 55 984 € | 51 766 € | 26 592 € | 0 € |
| 2022 | 19 858 € | 51 299 € | 45 125 € | 16 949 € | 0 € |
| 2021 | 24 281 € | 42 911 € | 32 565 € | 23 421 € | 0 € |
| 2020 | 28 758 € | 37 157 € | 31 055 € | 25 085 € | 0 € |
| 2019 | 33 537 € | 37 809 € | 32 164 € | 17 719 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1956–1966, plokk; 84 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 56% neist. Laenuga majade mediaan on 34 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 5 korterit, küsitud hind 2478 €–3602 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 430 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Tondi · Korterite hinnad: Tondi
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Aleks NeeringKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ2 korterit
- Ainar LampeCity Property OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Seebi tn 28 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Seebi tn 261988 · 45 korterit | 17 986 € | 22 619 € | 2025 |
| C | Seebi tn 241961 · 45 korterit | 0 € | 90 258 € | 2025 |
| B | Seebi tn 401988 · 45 korterit | 193 858 € | 8598 € | 2025 |
| D | Seebi tn 3045 korterit | 325 119 € | 42 497 € | 2025 |
| A | Seebi tn 321988 · 85 korterit | 274 889 € | 72 367 € | 2025 |
| B | Seebi tn 36c2017 · 48 korterit | 0 € | 11 192 € | 2025 |
| D | Seebi tn 381975 · 45 korterit | 473 033 € | 50 590 € | 2025 |
| – | Seebi tn 32b1974 | 0 € | 2148 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 11 861 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 62 767 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1961. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Erik Samoilov, Lembit Leist (juhatus alates 30.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.