Korteriühistu · Tallinn
Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu
Tallinn, Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu (registrikood 80187627) haldab 1958. aastal ehitatud 4-korruselist telliskivimaja, kus on 43 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 637 874 € (237 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 39 593 €. 2021. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 66 540 eurolt 360 099 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- AŽAndrei Žiljajevjuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Kadaka tee 175, Redise tn 4
- JVJüri Vlassovjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- NKNatalja Kalmõkovajuhatuse liige3 aastat 2 kuud
- SLSergei Listovjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1958
- Korruseid
- 4
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 43
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Vahetatud on küttesüsteem ja torustik ning hoone fassaad on soojustatud.“ · 1 korteri kuulutus
Maja leht: Suur-Ameerika tn 35 →
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1953–1963, tellis (376 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,39 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 20 € kuus (intressita). See on vähem kui 65% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 637 874 € | 52 723 € | 39 593 € | 78 817 € | −14 141 € |
| 2024 | 652 836 € | 33 710 € | 22 891 € | 85 158 € | −13 087 € |
| 2023 | 663 336 € | 22 266 € | 10 147 € | 106 756 € | −11 571 € |
| 2022 | 638 647 € | 63 950 € | 36 182 € | 61 395 € | −9518 € |
| 2021 | 360 099 € | 17 646 € | 61 616 € | 30 869 € | 12 959 € |
| 2020 | 66 540 € | 12 602 € | 62 055 € | 33 803 € | 4129 € |
| 2019 | 66 898 € | 12 443 € | 59 240 € | 21 314 € | 12 099 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1953–1963, tellis; 376 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 96% neist. Laenuga majade mediaan on 44 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 2 korterit, küsitud hind 3417 €–3664 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 2 korterit hinnaga 650 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Uus Maailm · Korterite hinnad: Uus Maailm
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Jelena AndrejenkovaReal Estate Club OÜ1 korter
- Marilin TuulCity Property OÜ1 korter
- Meeri PriksQueen of Five Real estate OÜ1 korter
- Piret UjokKinnisvaramaakler24 OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Suur-Ameerika tn 35 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| – | Kesk-Ameerika tn 3a1969 | aruandeid pole | ||
| E | Kesk-Ameerika tn 61936 · 11 korterit | 0 € | 4503 € | 2024 |
| D | Koidu tn 591940 · 5 korterit | 0 € | 2480 € | 2024 |
| – | Luha tn 17 korterit | aruandeid pole | ||
| D | Luha tn 31910 · 12 korterit | 0 € | 2290 € | 2025 |
| D | Luha tn 51940 · 8 korterit | 0 € | 14 136 € | 2025 |
| D | Väike-Ameerika tn 61958 · 39 korterit | 27 874 € | 23 604 € | 2025 |
| B | Kesk-Ameerika tn 1 // Luha tn 91 korterit | 0 € | 0 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 637 874 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 39 593 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1958. aastal; maja on 4-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Andrei Žiljajev, Jüri Vlassov, Natalja Kalmõkova, Sergei Listov (juhatus alates 05.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.