Korteriühistu · Tallinn
Tuulemaa tn 8 korteriühistu
Tallinn, Tuulemaa tn 8 korteriühistu (registrikood 80160964) haldab 1956. aastal ehitatud 4-korruselist telliskivimaja, kus on 40 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 172 428 € (72 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 72 425 €. 2021. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 70 229 eurolt 261 929 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- DKDiana Karpjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- JVJüri Volterjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- VTViktoria Tkatšenkojuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1956
- Korruseid
- 4
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 40
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- A
- B
- C
- D
- EE
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1951–1961, tellis (347 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,65 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 33 € kuus (intressita). See on rohkem kui 64% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2035. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 172 428 € | 34 490 € | 72 425 € | 37 799 € | 15 529 € |
| 2024 | 195 008 € | 32 268 € | 71 667 € | 38 255 € | 15 141 € |
| 2023 | 233 491 € | 8046 € | 67 743 € | 33 405 € | 11 843 € |
| 2022 | 247 309 € | 7980 € | 62 309 € | 31 366 € | 11 319 € |
| 2021 | 261 929 € | 7157 € | 51 163 € | 74 510 € | 10 246 € |
| 2020 | 70 229 € | 3766 € | 81 050 € | 18 539 € | 11 245 € |
| 2019 | 52 607 € | 3656 € | 62 337 € | 29 803 € | 10 748 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1951–1961, tellis; 347 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 81% neist. Laenuga majade mediaan on 44 €/m².
Korterid selles majas
Üürile pakuti 1 korter hinnaga 500 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Pelguranna · Korterite hinnad: Pelguranna
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Tuulemaa tn 8 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Lõime tn 161951 · 39 korterit | 0 € | 36 247 € | 2025 |
| B | Lõime tn 201952 · 93 korterit | 141 456 € | 11 303 € | 2025 |
| D | Tuulemaa tn 524 korterit | 44 582 € | 32 937 € | 2025 |
| – | Tuulemaa tn 7a1960 | 0 € | 75 € | 2025 |
| C | Lõime tn 15 // Tuulemaa tn 91961 · 39 korterit | 0 € | 42 756 € | 2025 |
| C | Lõime tn 221956 · 40 korterit | 248 783 € | 41 021 € | 2025 |
| B | Tuulemaa tn 101957 · 40 korterit | 330 690 € | 12 843 € | 2025 |
| C | Tuulemaa tn 5a1949 · 12 korterit | 0 € | 43 898 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 172 428 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 72 425 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1956. aastal; maja on 4-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Diana Karp, Jüri Volter, Viktoria Tkatšenko (juhatus alates 30.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.