Korteriühistu · Tallinn
Ümera tn 42 korteriühistu
Tallinn, Ümera tn 42 korteriühistu (registrikood 80177238) haldab 1986. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 45 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 19 113 € (8 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 24 534 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 36%.
Juhatus
- LTLeonid Taratunjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- SMSergei Mihailovjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- VDVladimir Drozdjuhatuse liige4 aastat 8 kuud
- VVVladimir Vlasovjuhatuse liige5 aastat 11 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1986
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 45
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Soojustatud otsaseinad“ · 1 korteri kuulutus
- „vahetatud torustik“ · 1 korteri kuulutus
- „trepikoda remonditud“ · 1 korteri kuulutus
- A
- B
- C
- D
- EE
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1981–1991, paneel (318 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,17 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 9 € kuus (intressita). See on vähem kui 89% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2030. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 19 113 € | 8003 € | 24 534 € | 22 919 € | 16 256 € |
| 2024 | 9133 € | 8800 € | 15 228 € | 29 366 € | 16 851 € |
| 2023 | 5739 € | 13 694 € | 10 082 € | 32 915 € | 15 077 € |
| 2022 | 11 879 € | 22 131 € | 17 684 € | 26 258 € | 13 888 € |
| 2021 | 15 005 € | 22 815 € | 14 819 € | 24 170 € | 12 636 € |
| 2020 | 20 657 € | 19 644 € | 13 918 € | 31 341 € | 12 524 € |
| 2019 | 29 741 € | 18 908 € | 15 936 € | 24 067 € | 12 719 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1981–1991, paneel; 318 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 77% neist. Laenuga majade mediaan on 15 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 3 korterit, küsitud hind 1880 €–2333 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 500 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Seli · Korterite hinnad: Seli
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Ljudmila IzmailovaAurum Real Estate OÜ1 korter
- Ljudmilla IzvekovaMaximum KV Group OÜ1 korter
- Roman SobtšenkoHarju Kinnisvara1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Ümera tn 42 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| D | Ümera tn 441986 · 80 korterit | 0 € | 27 802 € | 2025 |
| B | Ümera tn 401986 · 71 korterit | 0 € | 7374 € | 2025 |
| A | Ümera tn 361986 · 72 korterit | 0 € | 5263 € | 2025 |
| D | Ümera tn 191986 · 45 korterit | 0 € | 2588 € | 2025 |
| B | Ümera tn 321986 · 45 korterit | 0 € | 40 134 € | 2025 |
| B | Ümera tn 28b2019 · 112 korterit | 0 € | 42 289 € | 2025 |
| A | Ümera tn 211986 · 120 korterit | 12 461 € | 16 716 € | 2025 |
| A | Ümera tn 111986 · 180 korterit | 0 € | 208 948 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 19 113 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 24 534 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1986. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Leonid Taratun, Sergei Mihailov, Vladimir Drozd, Vladimir Vlasov (juhatus alates 31.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.