Korteriühistu · Tallinn
Uuslinna tn 2 korteriühistu
Tallinn, Uuslinna tn 2 korteriühistu (registrikood 80226132) haldab 1974. aastal ehitatud 3-korruselist plokkmaja, kus on 24 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 40 145 € (40 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 21 862 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 63%.
Juhatus
- KKKristjan Kurujuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- OSOlga Sideljovajuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: J. Kappeli tn 15
- SKSirje Kerovjuhatuse liige9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1974
- Korruseid
- 3
- Ehitusmaterjal
- plokk
- Kortereid
- 24
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1969–1979 (531 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,76 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 38 € kuus (intressita). See on rohkem kui 75% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2030. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 40 145 € | 23 387 € | 21 862 € | 18 531 € | 0 € |
| 2024 | 48 351 € | 20 003 € | 17 715 € | 15 442 € | 0 € |
| 2023 | 55 974 € | 13 834 € | 10 714 € | 18 967 € | 0 € |
| 2022 | 65 915 € | 7927 € | 6620 € | 35 628 € | 0 € |
| 2021 | 83 800 € | 2594 € | 6634 € | 32 384 € | 0 € |
| 2020 | 96 075 € | 1424 € | 8303 € | 29 891 € | 3060 € |
| 2019 | 108 044 € | 1556 € | 6757 € | 20 716 € | 3553 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1969–1979; 531 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 85% neist. Laenuga majade mediaan on 27 €/m².
Korterid selles majas
Üürile pakuti 1 korter hinnaga 500 € kuus.
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Marianne PuustakLVM Kinnisvara OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Uuslinna tn 2 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Valge tn 162020 · 112 korterit | 0 € | 23 667 € | 2025 |
| B | Muldvalge tn 11971 · 24 korterit | 369 162 € | 7083 € | 2025 |
| B | Muldvalge tn 31974 · 24 korterit | 114 785 € | 6356 € | 2025 |
| D | Uuslinna tn 41974 · 24 korterit | 0 € | 12 398 € | 2025 |
| B | Valge tn 10eValge tn 102020 · 36 korterit | 0 € | 42 238 € | 2025 |
| A | Uuslinna tn 62015 · 20 korterit | 0 € | 6546 € | 2025 |
| – | Uuslinna tn 8 | 0 € | 228 € | 2025 |
| B | Uuslinna tn 52011 · 26 korterit | 121 576 € | 679 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 40 145 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 21 862 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1974. aastal; maja on 3-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Kristjan Kuru, Olga Sideljova, Sirje Kerov (juhatus alates 05.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.