Korteriühistu · Tartu linn
Vallikraavi tn 18 korteriühistu
Tartu linn, Vallikraavi tn 18 korteriühistu (registrikood 80503258) haldab 1977. aastal ehitatud 2-korruselist kortermaja, kus on 6 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 28 898 € (137 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 3343 €. 2020. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 50 828 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- KPKaido Põhakojuhatuse liige8 aastat 6 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1977
- Korruseid
- 2
- Kortereid
- 6
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
Maja leht: Vallikraavi tn 18 →
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1972–1982 (511 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,93 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 47 € kuus (intressita). See on rohkem kui 84% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2038. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 28 898 € | 4564 € | 3343 € | 5601 € | — |
| 2024 | 31 465 € | 3228 € | 2250 € | 5897 € | — |
| 2023 | 33 594 € | 2936 € | 1767 € | 5887 € | — |
| 2022 | 35 431 € | 3583 € | 2057 € | 5401 € | — |
| 2021 | 39 092 € | 2374 € | 865 € | 18 527 € | — |
| 2020 | 50 828 € | 3381 € | 12 144 € | 14 310 € | — |
| 2019 | 0 € | 1017 € | 740 € | 3189 € | — |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1972–1982; 511 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 88% neist. Laenuga majade mediaan on 55 €/m².
Korterid selles majas
Üürile pakuti 1 korter hinnaga 505 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Kesklinn · Korterite hinnad: Kesklinn
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Loore LeppindFriis Kinnisvara OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Vallikraavi tn 18 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| D | Vanemuise tn 431977 · 2 korterit | 0 € | 21 452 € | 2024 |
| B | Vanemuise tn 452013 · 9 korterit | 0 € | 0 € | 2025 |
| – | Kastani tn 43a1977 · 2 korterit | aruandeid pole | ||
| B | Kastani tn 181977 · 10 korterit | 99 852 € | 1689 € | 2025 |
| C | Tiigi tn 61a1977 · 20 korterit | 0 € | 9209 € | 2024 |
| B | Riia tn 15a1982 · 45 korterit | 4946 € | 17 712 € | 2025 |
| B | Kastani tn 24a2004 · 36 korterit | 0 € | 6973 € | 2025 |
| D | Tiigi tn 63 // 651977 · 4 korterit | 0 € | 5800 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 28 898 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 3343 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1977. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Kaido Põhako (juhatus alates 10.04.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.