Korteriühistu · Tallinn
Vana-Kalamaja tn 7 korteriühistu
Tallinn, Vana-Kalamaja tn 7 korteriühistu (registrikood 80126703) haldab 1885. aastal ehitatud 4-korruselist telliskivimaja, kus on 16 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 90 174 € (90 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 11 748 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 30%.
Juhatus
- MUMarko Urbalajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- TPTarvi Pihlakasjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1885
- Korruseid
- 4
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 16
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- A
- B
- C
- D
- E
- FF
- G
- H
Maja leht: Vana-Kalamaja tn 7 →
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1880–1890 (45 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,52 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 26 € kuus (intressita). See on laenu tagasi maksvate korteriühistute keskmisel tasemel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2040. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 90 174 € | 13 384 € | 11 748 € | 22 376 € | 1844 € |
| 2024 | 97 647 € | 14 972 € | 14 228 € | 17 877 € | 1873 € |
| 2023 | 103 988 € | 14 197 € | 12 617 € | 23 681 € | 1877 € |
| 2022 | 108 757 € | 20 627 € | 15 958 € | 15 589 € | 1633 € |
| 2021 | 115 007 € | 19 260 € | 13 321 € | 15 394 € | 1633 € |
| 2020 | 121 803 € | 13 695 € | 10 071 € | 15 912 € | 1573 € |
| 2019 | 128 407 € | 10 877 € | 7039 € | 15 333 € | 1551 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1880–1890; 45 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 91% neist. Laenuga majade mediaan on 63 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Vana-Kalamaja tn 7 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Kiriku põik 41999 · 8 korterit | 0 € | 643 € | 2025 |
| – | Rahukohtu tn 51652 · 3 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Kiriku tn 61972 · 1 korterit | aruandeid pole | ||
| D | Toom-Kooli tn 231940 · 8 korterit | 21 011 € | 18 810 € | 2025 |
| – | Toom-Rüütli tn 3 // 51925 · 7 korterit | aruandeid pole | ||
| C | Kohtu tn 5 // Toom-Rüütli tn 61994 · 4 korterit | 121 910 € | 15 708 € | 2024 |
| A | Lai tn 2 // Nunne tn 2 // Pikk tn 11920 · 13 korterit | 58 416 € | 61 470 € | 2025 |
| – | Kohtu tn 3a // Toom-Rüütli tn 41963 · 5 korterit | aruandeid pole | ||
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 90 174 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 11 748 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1885. aastal; maja on 4-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Marko Urbala, Tarvi Pihlakas (juhatus alates 30.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.