Korteriühistu · Tartu linn
Võru tn 44 korteriühistu
Tartu linn, Võru tn 44 korteriühistu (registrikood 80538794) haldab 1904. aastal ehitatud 3-korruselist telliskivimaja, kus on 7 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 12 131 € (46 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 5817 €.
Juhatus
- MKMerit Kadastikjuhatuse liige3 aastat 4 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1904
- Korruseid
- 3
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 7
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- „3-korruselises renoveeritud majas“ · 1 korteri kuulutus
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1899–1909 (22 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 1,15 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 57 € kuus (intressita). See on rohkem kui 90% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2029. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 12 131 € | 10 497 € | 5817 € | 14 634 € | 0 € |
| 2024 | 15 782 € | 9429 € | 4625 € | 34 809 € | 0 € |
| 2023 | 0 € | 4280 € | 3978 € | 9883 € | 0 € |
| 2022 | 0 € | 6833 € | 6083 € | 4242 € | 0 € |
| 2021 | 0 € | 4931 € | 4545 € | 2830 € | 0 € |
| 2020 | 0 € | 3195 € | 2927 € | 4333 € | 0 € |
| 2019 | 0 € | 4137 € | 3818 € | 1322 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1899–1909; 22 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 68% neist. Laenuga majade mediaan on 99 €/m².
Korterid selles majas
Üürile pakuti 1 korter hinnaga 450 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Karlova · Korterite hinnad: Karlova
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Võru tn 44 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Võru tn 901947 · 18 korterit | 0 € | 35 126 € | 2025 |
| C | Eha tn 61977 · 6 korterit | 3830 € | 4940 € | 2025 |
| C | Eha tn 111977 · 11 korterit | 7910 € | 10 338 € | 2025 |
| D | Eha tn 151977 · 6 korterit | 0 € | 16 048 € | 2025 |
| D | Võru tn 47a2002 · 10 korterit | 0 € | 2920 € | 2024 |
| – | Kesk tn 91977 · 7 korterit | aruandeid pole | ||
| D | Kastani tn 68 // 70 // 721977 · 6 korterit | 2109 € | 16 172 € | 2025 |
| – | Kesk tn 221977 · 5 korterit | aruandeid pole | ||
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 12 131 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 5817 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1904. aastal; maja on 3-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Merit Kadastik (juhatus alates 22.06.2023).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.