Korteriühistu · Rahinge küla, Tartu linn
Ilmatsalu tee 49 korteriühistu
Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 49 korteriühistu (registrikood 80240184) haldab 1977. aastal ehitatud 2-korruselist telliskivimaja, kus on 12 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 65 338 € (96 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 8021 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 41%.
Juhatus
- KPKülli Pannjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- RVRaido Vaherjuhatuse liige7 aastat 6 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1977
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 12
- Küte
- ahiküte
- A
- B
- C
- D
- E
- FF
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1972–1982, tellis (126 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,97 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 49 € kuus (intressita). See on rohkem kui 86% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2034. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 65 338 € | 17 294 € | 8021 € | 10 017 € | 872 € |
| 2024 | 73 711 € | 14 301 € | 5493 € | 6394 € | 850 € |
| 2023 | 81 780 € | 12 815 € | 4784 € | 4769 € | 850 € |
| 2022 | 89 547 € | 12 232 € | 3147 € | 9569 € | 680 € |
| 2021 | 97 043 € | 15 720 € | 7726 € | 4621 € | 602 € |
| 2020 | 104 268 € | 14 412 € | 6431 € | 5839 € | 416 € |
| 2019 | 111 231 € | 14 755 € | 6500 € | 7944 € | 416 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1972–1982, tellis; 126 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 83% neist. Laenuga majade mediaan on 73 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Ilmatsalu tee 49 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Ilmatsalu tee 47Rahinge küla1976 · 12 korterit | 124 468 € | 13 633 € | 2025 |
| – | Kulli tee 1Rahinge küla1975 · 5 korterit | aruandeid pole | ||
| A | Ilmatsalu tee 41Rahinge küla1977 · 12 korterit | 40 302 € | 8451 € | 2025 |
| E | Kulli tee 3Rahinge küla1988 · 8 korterit | 275 540 € | 14 557 € | 2025 |
| – | Ilmatsalu tee 39Rahinge küla1964 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
| A | Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 37, Uue-Madi tee T1 korteriühistu1968 · 12 korterit | 53 183 € | 6051 € | 2025 |
| A | Oja tee 11Rahinge küla1904 · 1 korterit | 0 € | 13 738 € | 2025 |
| E | Lõuna tee 5Rahinge küla1904 · 6 korterit | 0 € | 3 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 65 338 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 8021 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1977. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Külli Pann, Raido Vaher (juhatus alates 06.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.