Korteriühistu · Tallinn
J. Kunderi tn 35 // 35a korteriühistu
Tallinn, J. Kunderi tn 35 // 35a korteriühistu (registrikood 80148780) haldab 1940. aastal ehitatud 3-korruselist puitmaja, kus on 9 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 112 839 € (270 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 30 072 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 36%.
Juhatus
- KKKadi Kadakjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- KUKaia Uibojuhatuse liige8 aastat 8 kuud
- KLKristjan Lahejuhatuse liige8 aastat 8 kuud
- MMMaario Masingjuhatuse liige8 aastat 8 kuud
- MVMaris Vainojuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1940
- Korruseid
- 3
- Ehitusmaterjal
- puit
- Kortereid
- 9
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- GG
- H
Ühistu majad (2)
J. Kunderi tn 359 korterit, J. Kunderi tn 35a11 korterit
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1935–1945, puit (198 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 2,31 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 116 € kuus (intressita). See on rohkem kui 98% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2035. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 112 839 € | 10 163 € | 30 072 € | 47 365 € | 3693 € |
| 2024 | 115 270 € | 6903 € | 19 809 € | 58 566 € | 3720 € |
| 2023 | 127 949 € | 11 025 € | 26 204 € | 46 292 € | 3720 € |
| 2022 | 141 465 € | 9686 € | 23 010 € | 45 496 € | 3720 € |
| 2021 | 151 948 € | 7244 € | 14 747 € | 45 811 € | 7406 € |
| 2020 | 164 700 € | 5778 € | 18 313 € | 52 493 € | 8085 € |
| 2019 | 177 018 € | 6423 € | 21 495 € | 58 964 € | 7050 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1935–1945, puit; 198 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 96% neist. Laenuga majade mediaan on 55 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang J. Kunderi tn 35 // 35a maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | J. Kunderi tn 332019 · 8 korterit | 0 € | 3800 € | 2025 |
| C | J. Kunderi tn 311940 · 8 korterit | 0 € | 8796 € | 2025 |
| B | J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 141938 · 8 korterit | 48 145 € | 70 757 € | 2025 |
| C | J. Kunderi tn 291910 · 12 korterit | 0 € | 15 264 € | 2025 |
| E | K. A. Hermanni tn 121940 · 12 korterit | 0 € | 3623 € | 2025 |
| E | J. Kunderi tn 36 // Laulupeo tn 141915 · 5 korterit | 125 469 € | 17 993 € | 2025 |
| A | K. A. Hermanni tn 31960 · 42 korterit | 0 € | 41 829 € | 2025 |
| C | K. A. Hermanni tn 101932 · 6 korterit | 39 417 € | 1752 € | 2024 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 112 839 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 30 072 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1940. aastal; maja on 3-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Kadi Kadak, Kaia Uibo, Kristjan Lahe, Maario Masing, Maris Vaino (juhatus alates 05.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.