Korteriühistu · Tallinn
Juhkentali tn 32 korteriühistu
Tallinn, Juhkentali tn 32 korteriühistu (registrikood 80182587) haldab 1947. aastal ehitatud 5-korruselist telliskivimaja, kus on 22 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 103 769 € (85 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 19 234 €. 2023. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 40 564 eurolt 118 241 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- JPJelena Poljakovajuhatuse liige7 aastat 2 kuudka: Keldrimäe tn 3, Võistluse tn 23b
- NPNadežda Parijuhatuse liige8 aastat 4 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1947
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 22
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- Renoveeritud
- 2008
Tööd majas
ehitisregistri energiamärgise andmetel
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Maja fassaad ja katus renoveeriti aastatel 2008–2009“ · 1 korteri kuulutus
- „Täiendavad katuse renoveerimistööd tehti aastatel 2022–2023“ · 1 korteri kuulutus
- „küttesüsteem uuendati“ · 1 korteri kuulutus
- „elektripüstakud vahetati aastatel 2011–2012“ · 1 korteri kuulutus
- A
- B
- CCkehtib kuni 24.11.2034
- D
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1942–1952, tellis (109 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,49 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 25 € kuus (intressita). See on laenu tagasi maksvate korteriühistute keskmisel tasemel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2040. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 103 769 € | 23 849 € | 19 234 € | 26 967 € | 6045 € |
| 2024 | 111 319 € | 25 476 € | 20 515 € | 22 032 € | 5486 € |
| 2023 | 118 241 € | 20 936 € | 15 285 € | 22 833 € | 5486 € |
| 2022 | 40 564 € | 20 040 € | 10 551 € | 14 666 € | 3990 € |
| 2021 | 4939 € | 25 220 € | 12 929 € | 10 973 € | −3990 € |
| 2020 | 16 647 € | 23 206 € | 12 455 € | 12 909 € | −3992 € |
| 2019 | 28 171 € | 19 191 € | 15 407 € | 34 761 € | −4014 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1942–1952, tellis; 109 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 88% neist. Laenuga majade mediaan on 34 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 2 korterit, küsitud hind 2978 €–3662 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 550 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Juhkentali · Korterite hinnad: Juhkentali
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Danek BergmannKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ1 korter
- Helen Šank1PARTNER Kinnisvara Tallinn OÜ1 korter
- Kathriin UsaiCity Property OÜ1 korter
- Lenne KontorDomus Kinnisvara1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Juhkentali tn 32 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Juhkentali tn 34bJuhkentali tn 341947 · 8 korterit | 10 821 € | 3405 € | 2025 |
| B | Juhkentali tn 301968 · 43 korterit | 0 € | 70 622 € | 2025 |
| – | Võistluse tn 211987 · 32 korterit | 25 981 € | 19 334 € | 2022 |
| C | Juhkentali tn 28b // Püssirohu tn 22017 · 14 korterit | 0 € | 7150 € | 2024 |
| A | Püssirohu tn 412 korterit | 0 € | 3673 € | 2025 |
| B | Gildi tn 51940 · 12 korterit | 0 € | 2553 € | 2025 |
| – | Jakobi tn 18 | 0 € | 1171 € | 2025 |
| – | Võistluse tn 62023 · 180 korterit | 0 € | 35 361 € | 2023 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 103 769 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 19 234 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1947. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Jelena Poljakova, Nadežda Pari (juhatus alates 29.05.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.