Korteriühistu · Juhkentali tn 34, Tallinn
Juhkentali tn 34b korteriühistu
Tallinn, Juhkentali tn 34, Juhkentali tn 34b korteriühistu (registrikood 80132543) haldab 1947. aastal ehitatud 3-korruselist telliskivimaja, kus on 8 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 10 821 € (25 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 3405 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 17%.
Juhatus
- MMMihkel Mäesalujuhatuse liige6 aastat 1 kuu
- NŠNatalja Šašenokjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- OBOlesja Bõkovajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1947
- Korruseid
- 3
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 8
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- „Olemasolev kivimaja rekonstrueeritakse täielikult, ehitatakse lisakorrus kahe uue korteriga“ · 1 korteri kuulutus
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1942–1952, tellis (109 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,01 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 1 € kuus (intressita). See on vähem kui 99% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 10 821 € | 1140 € | 3405 € | 3652 € | — |
| 2024 | 10 877 € | 425 € | 2054 € | 3437 € | — |
| 2023 | 10 675 € | 2168 € | 3348 € | 3396 € | — |
| 2022 | 10 529 € | 2415 € | 9755 € | 1911 € | — |
| 2021 | 6838 € | 3018 € | 8132 € | 2772 € | — |
| 2020 | 12 180 € | 2204 € | 10 711 € | 2772 € | 0 € |
| 2019 | 13 049 € | 2103 € | 7711 € | 2772 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1942–1952, tellis; 109 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 73% neist. Laenuga majade mediaan on 34 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 2 korterit, küsitud hind 4212 €–4302 € ruutmeetri kohta.
Piirkonna maaklerid: Juhkentali · Korterite hinnad: Juhkentali
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Lenne KontorDomus Kinnisvara1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Juhkentali tn 34b maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Juhkentali tn 321947 · 22 korterit | 103 769 € | 19 234 € | 2025 |
| – | Võistluse tn 211987 · 32 korterit | 25 981 € | 19 334 € | 2022 |
| B | Juhkentali tn 301968 · 43 korterit | 0 € | 70 622 € | 2025 |
| – | Võistluse tn 62023 · 180 korterit | 0 € | 35 361 € | 2023 |
| C | Juhkentali tn 28b // Püssirohu tn 22017 · 14 korterit | 0 € | 7150 € | 2024 |
| A | Püssirohu tn 412 korterit | 0 € | 3673 € | 2025 |
| A | Juhkentali tn 402016 · 7 korterit | 0 € | 4567 € | 2025 |
| C | Juhkentali tn 40a1994 · 7 korterit | 127 800 € | 1588 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 10 821 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 3405 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1947. aastal; maja on 3-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Mihkel Mäesalu, Natalja Šašenok, Olesja Bõkova (juhatus alates 30.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.