Korteriühistu · Maardu linn
Keemikute tn 21 // Orumetsa tn 1 korteriühistu
Maardu linn, Keemikute tn 21 // Orumetsa tn 1 korteriühistu (registrikood 80391345) haldab 1956. aastal ehitatud 2-korruselist telliskivimaja, kus on 12 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 51 603 € (71 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 4340 €. 2021. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 30 654 eurolt 66 299 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- JBJevdokia Bussarovajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- LLLuule Ležnjovajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1956
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 12
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Võrdlus sarnaste majadega: Maardu linn, ehitatud 1951–1961, tellis (49 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,47 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 24 € kuus (intressita). See on laenu tagasi maksvate korteriühistute keskmisel tasemel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2038. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 51 603 € | 6093 € | 4340 € | 8355 € | 0 € |
| 2024 | 56 103 € | 5390 € | 3555 € | 9358 € | 0 € |
| 2023 | 59 813 € | 5703 € | 3261 € | 8231 € | 0 € |
| 2022 | 60 937 € | 6159 € | 2468 € | 7994 € | 0 € |
| 2021 | 66 299 € | 11 034 € | 8790 € | 77 388 € | 0 € |
| 2020 | 30 654 € | 6282 € | 13 284 € | 4638 € | 0 € |
| 2019 | 34 226 € | 6001 € | 10 257 € | 5611 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Maardu linn, ehitatud 1951–1961, tellis; 49 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 82% neist. Laenuga majade mediaan on 54 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Keemikute tn 21 // Orumetsa tn 1 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| D | Orumetsa tn 41955 · 8 korterit | 0 € | 3465 € | 2025 |
| A | Orumetsa tn 31956 · 8 korterit | 26 051 € | 3347 € | 2025 |
| A | Keemikute tn 23 // Orumetsa tn 21955 · 8 korterit | 30 144 € | 1664 € | 2025 |
| A | Orumetsa tn 61960 · 8 korterit | 49 187 € | 23 278 € | 2025 |
| A | Keemikute tn 201953 · 8 korterit | 72 282 € | 11 236 € | 2025 |
| D | Keemikute tn 17 // Langu tn 21957 · 12 korterit | 0 € | 13 553 € | 2025 |
| B | Keemikute tn 221953 · 8 korterit | 0 € | 6455 € | 2025 |
| E | Keemikute tn 181960 · 8 korterit | 0 € | 3355 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 51 603 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 4340 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1956. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Jevdokia Bussarova, Luule Ležnjova (juhatus alates 08.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.