Korteriühistu · Lüllemäe küla, Valga vald
Kullamäe põik 4 korteriühistu
Valga vald, Lüllemäe küla, Kullamäe põik 4 korteriühistu (registrikood 80545044) haldab 1985. aastal ehitatud 3-korruselist telliskivimaja, kus on 12 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 28 194 € (40 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 6213 €. 2020. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 39 737 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- SVSilver Visnapuujuhatuse liige6 aastat 6 kuudka: Kullamäe tee 6
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasusnõrk
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1985
- Korruseid
- 3
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 12
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Võrdlus sarnaste majadega: Valga vald, ehitatud 1980–1990, tellis (33 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,35 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 18 € kuus (intressita). See on vähem kui 70% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2035. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 28 194 € | 9961 € | 6213 € | 1360 € | 0 € |
| 2024 | 31 217 € | 10 150 € | 3273 € | 1221 € | 0 € |
| 2023 | 35 457 € | 7150 € | 1882 € | 1653 € | 1165 € |
| 2022 | 33 875 € | 7207 € | 1724 € | 2424 € | 1895 € |
| 2021 | 36 706 € | 6334 € | 2981 € | 1164 € | 1196 € |
| 2020 | 39 737 € | 5420 € | 4938 € | 1644 € | 447 € |
| 2019 | 0 € | 5893 € | 6889 € | 1155 € | 449 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Valga vald, ehitatud 1980–1990, tellis; 33 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 97% neist. Laenuga majade mediaan on 20 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Kullamäe põik 4 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| D | Kullamäe tee 1Lüllemäe küla1967 · 12 korterit | 2586 € | 88 € | 2025 |
| D | Kullamäe tee 12Lüllemäe küla1972 · 10 korterit | 0 € | 5875 € | 2025 |
| C | Kullamäe tee 4Lüllemäe küla1985 · 12 korterit | 19 437 € | 20 153 € | 2025 |
| D | Kullamäe tee 10Lüllemäe küla1976 · 12 korterit | 0 € | 20 144 € | 2025 |
| E | Kullamäe tee 6Lüllemäe küla1978 · 12 korterit | 0 € | 147 € | 2025 |
| C | Kirikumõisa tee 13Lüllemäe küla1991 · 11 korterit | 0 € | 22 839 € | 2025 |
| – | Kirikumõisa tee 17Lüllemäe küla1967 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 28 194 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 6213 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1985. aastal; maja on 3-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Silver Visnapuu (juhatus alates 02.04.2020).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.