Korteriühistu · Tartu linn
L. Tolstoi tn 1 korteriühistu
Tartu linn, L. Tolstoi tn 1 korteriühistu (registrikood 80178090) haldab 1977. aastal ehitatud 2-korruselist palkmaja, kus on 7 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 520 € (1 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 2037 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 97%.
Juhatus
- LPLona Pälljuhatuse liige1 aasta
- UUUrmas Untjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordnõrk
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasusandmed puuduvad
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1977
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- palk
- Kortereid
- 7
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1972–1982, palk (71 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,32 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 16 € kuus (intressita). See on vähem kui 74% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2026. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 520 € | 2192 € | 2037 € | −482 € | 0 € |
| 2024 | 2502 € | 1237 € | 5155 € | 8952 € | 0 € |
| 2023 | 4360 € | 1895 € | 5643 € | 2009 € | 0 € |
| 2022 | 6103 € | 4661 € | 4906 € | 4384 € | 0 € |
| 2021 | 10 631 € | 4785 € | 3092 € | 3791 € | 0 € |
| 2020 | 15 288 € | 4557 € | 1775 € | 3156 € | 0 € |
| 2019 | 20 043 € | 4187 € | 2274 € | 7220 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1972–1982, palk; 71 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 42% neist. Laenuga majade mediaan on 68 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang L. Tolstoi tn 1 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| E | Tähe tn 491947 · 10 korterit | 64 946 € | 10 300 € | 2025 |
| – | Õnne tn 29 // 29a1921 · 4 korterit | 0 € | 184 € | 2023 |
| D | Tähe tn 5010 korterit | 88 480 € | 7975 € | 2025 |
| C | Tähe tn 51 // 531986 · 1 korterit | 0 € | 5427 € | 2025 |
| C | Tähe tn 541953 · 18 korterit | 90 489 € | 11 957 € | 2025 |
| – | Linda tn 71997 · 9 korterit | 20 580 € | 2811 € | 2019 |
| E | Õnne tn 201960 · 12 korterit | 33 180 € | 16 724 € | 2025 |
| D | Õnne tn 23 // 251947 · 12 korterit | 0 € | 61 676 € | 2024 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 520 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 2037 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1977. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Lona Päll, Urmas Unt (juhatus alates 06.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.