Korteriühistu · Tallinn
Luha tn 35a korteriühistu
Tallinn, Luha tn 35a korteriühistu (registrikood 80256481) haldab 1940. aastal ehitatud 3-korruselist telliskivimaja, kus on 11 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 17 164 € (43 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 1852 €.
Juhatus
- KKKristiina Kupitsjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- OLOscar Leemetsjuhatuse liige5 aastat
- TETed Edward Õunapjuhatuse liige5 aastatka: Kukesaba tn 2
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1940
- Korruseid
- 3
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 11
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad2026
- Katus2026
- Torustik2026
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad2026
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Renoveeritud fassaad“ · 2 korteri kuulutused
- „Vahetatud katus, aknad ja torustik“ · 2 korteri kuulutused
- „Mõnda aega tagasi renoveeritud puitmajas (fassaad, elektrisüsteem)“ · 1 korteri kuulutus
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1935–1945, tellis (176 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,26 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 13 € kuus (intressita). See on vähem kui 81% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2039. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 17 164 € | 3400 € | 1852 € | 9082 € | 0 € |
| 2024 | 18 700 € | 1924 € | 1061 € | 6446 € | 0 € |
| 2023 | 19 895 € | 1752 € | 882 € | 6209 € | 0 € |
| 2022 | 20 832 € | 2007 € | 1241 € | 9063 € | 0 € |
| 2021 | 22 148 € | 5414 € | 4714 € | 14 818 € | 0 € |
| 2020 | 14 340 € | 4243 € | 4081 € | 6654 € | 0 € |
| 2019 | 15 151 € | 4676 € | 4411 € | 17 728 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1935–1945, tellis; 176 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 77% neist. Laenuga majade mediaan on 43 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 6 korterit, küsitud hind 2873 €–4707 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 2 korterit hinnaga 400 €–537 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Uus Maailm · Korterite hinnad: Uus Maailm
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Georgi HvitsiaSPC Kinnisvara OÜ2 korterit
- Sergey ZuevSPC Kinnisvara OÜ2 korterit
- Laur TeppanEllix Estate OÜ1 korter
- Olmer Õigus1PARTNER Kinnisvara Tallinn OÜ1 korter
- Peep KruusmaaMeriston Invest OÜ1 korter
- Reelika TammemäeCKE Kinnisvara OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Luha tn 35a maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| – | Luha tn 351940 · 5 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Luha tn 35b1940 · 5 korterit | 4007 € | 4303 € | 2023 |
| A | Luha tn 392025 · 12 korterit | 0 € | 3029 € | 2025 |
| C | Luha tn 321940 · 16 korterit | 0 € | 43 517 € | 2025 |
| C | Virmalise tn 241958 · 27 korterit | 0 € | 40 089 € | 2025 |
| B | Pärnu mnt 801984 · 50 korterit | 97 135 € | 32 389 € | 2025 |
| – | Videviku tn 10a1969 | aruandeid pole | ||
| C | Videviku tn 101940 · 9 korterit | 63 752 € | 13 156 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 17 164 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 1852 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1940. aastal; maja on 3-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Kristiina Kupits, Oscar Leemets, Ted Edward Õunap (juhatus alates 05.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.