Korteriühistu · Tallinn
Magasini tn 29a korteriühistu
Tallinn, Magasini tn 29a korteriühistu (registrikood 80350352) haldab 1926. aastal ehitatud 3-korruselist raudbetoonmaja, kus on 26 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 23 573 € (13 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 28 215 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 66%.
Juhatus
- AHAndo Heilmannjuhatuse liige1 aasta 8 kuud
- DUDione-Livia Ulmanjuhatuse liige1 aasta 8 kuud
- EKErik Kuusjuhatuse liige1 aasta 8 kuud
- MKMerike Kraamjuhatuse liige1 aasta 8 kuud
- RMRoland Mäejuhatuse liige1 aasta 8 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1926
- Korruseid
- 3
- Ehitusmaterjal
- raudbetoon (monoliitne)
- Kortereid
- 26
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaadplaanis
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „2006-2008.aastatel kapitaalselt renoveeritud ja ümber ehitatud 24 ateljeekorteriga kortermajaks“ · 2 korteri kuulutused
- „mis võeti maja värvimistöödeks“ · 1 korteri kuulutus
- A
- B
- C
- D
- EEkehtib kuni 07.08.2029
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1921–1931, raudbetoon (monoliitne) (16 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,34 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 17 € kuus (intressita). See on vähem kui 71% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2029. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 23 573 € | 39 644 € | 28 215 € | 46 952 € | 0 € |
| 2024 | 32 319 € | 50 348 € | 39 309 € | 42 604 € | — |
| 2023 | 40 484 € | 25 970 € | 9681 € | 35 977 € | 0 € |
| 2022 | 47 855 € | 20 059 € | 7951 € | 34 036 € | 0 € |
| 2021 | 55 057 € | 18 895 € | 5682 € | 34 860 € | 0 € |
| 2020 | 62 707 € | 17 607 € | 8708 € | 24 758 € | 0 € |
| 2019 | 70 153 € | 15 376 € | 5051 € | 119 718 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1921–1931, raudbetoon (monoliitne); 16 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 75% neist. Laenuga majade mediaan on 26 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 2812 €–2812 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 620 € kuus.
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Annely SumbergQueen of Five Real estate OÜ1 korter
- Lauri KolkAdrem Kinnisvara OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Magasini tn 29a maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| – | Magasini tn 301929 · 6 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Magasini tn 32b1994 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Vaikne tn 111925 · 2 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Magasini tn 29 | 0 € | 4342 € | 2025 |
| E | Tare tn 41928 · 4 korterit | 6141 € | 13 131 € | 2024 |
| – | Kodu tn 155 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Magasini tn 22 // Puhke tn 11917 · 6 korterit | 0 € | 915 € | 2022 |
| E | Kodu tn 211946 · 8 korterit | 0 € | 4034 € | 2024 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 23 573 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 28 215 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1926. aastal; maja on 3-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Ando Heilmann, Dione-Livia Ulman, Erik Kuus, Merike Kraam, Roland Mäe (juhatus alates 11.02.2025).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.