Korteriühistu · Tallinn
Majaka tn 45 korteriühistu
Tallinn, Majaka tn 45 korteriühistu (registrikood 80166482) haldab 1940. aastal ehitatud 2-korruselist telliskivimaja, kus on 8 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 26 605 € (78 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 2721 €. 2021. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 25 040 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- APAleksandr Pellijuhatuse liige5 aastat 5 kuud
- RPRauno Padamjuhatuse liige5 aastat 5 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1940
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 8
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
- A
- B
- C
- D
- E
- FF
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1935–1945, tellis (176 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,51 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 26 € kuus (intressita). See on laenu tagasi maksvate korteriühistute keskmisel tasemel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2038. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 26 605 € | 3113 € | 2721 € | 7818 € | 0 € |
| 2024 | 28 715 € | 6240 € | 8645 € | 8126 € | 0 € |
| 2023 | 29 672 € | 6479 € | 6246 € | 7623 € | 0 € |
| 2022 | 31 826 € | 5944 € | 3941 € | 13 724 € | 938 € |
| 2021 | 25 040 € | 5304 € | 2236 € | 39 323 € | 1413 € |
| 2020 | 0 € | 10 981 € | 10 721 € | 1687 € | 1413 € |
| 2019 | 0 € | 10 049 € | 10 510 € | 2124 € | 1362 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1935–1945, tellis; 176 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 84% neist. Laenuga majade mediaan on 43 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Majaka tn 45 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| D | Majaka tn 471948 · 8 korterit | 0 € | 2021 € | 2024 |
| D | Majaka tn 411949 · 8 korterit | 0 € | 5450 € | 2025 |
| C | Majaka tn 431961 · 24 korterit | 171 083 € | 18 872 € | 2025 |
| – | Majaka tn 45a1965 | 0 € | 0 € | 2025 |
| A | Majaka tn 441940 · 10 korterit | 9321 € | 4724 € | 2025 |
| A | Majaka tn 491940 · 12 korterit | 0 € | 12 585 € | 2025 |
| C | Majaka tn 391949 · 8 korterit | 0 € | 13 589 € | 2025 |
| E | Majaka tn 461949 · 13 korterit | 0 € | 4165 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 26 605 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 2721 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1940. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Aleksandr Pelli, Rauno Padam (juhatus alates 06.05.2021).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.