Korteriühistu · Tallinn
Õismäe tee 49 korteriühistu
Tallinn, Õismäe tee 49 korteriühistu (registrikood 80132247) haldab 1974. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 89 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 37 152 € (8 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 48 223 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 29%.
Juhatus
- ABAlexander Bystrovjuhatuse liige3 aastat 2 kuud
- APAndrei Petrovjuhatuse liige3 aastat 2 kuud
- ENEduard Novikovjuhatuse liige3 aastat 2 kuud
- GKGrigory Kirillovjuhatuse liige8 aastat 4 kuud
- SSSvetlana Sittšenkojuhatuse liige6 aastat 1 kuu
- VMVeronika Musinajuhatuse liige1 aasta 7 kuud
- VAVjatšeslav Andrijanovjuhatuse liige3 aastat 2 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1974
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 89
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „otsaseinte soojustamine tehtud“ · 1 korteri kuulutus
- „Kortermajas on renoveeritud katus“ · 2 korteri kuulutused
- „vahetatud torud“ · 3 korteri kuulutused
- „küttesüsteem renoveeritud“ · 3 korteri kuulutused
- „trepikoja uksed ja aknad“ · 1 korteri kuulutus
- „uuendatud hoone vuugid ja rõdupiirded“ · 1 korteri kuulutus
- A
- B
- C
- D
- EE
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1969–1979, paneel (374 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,11 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 6 € kuus (intressita). See on vähem kui 94% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2032. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 37 152 € | 13 633 € | 48 223 € | 67 510 € | 18 758 € |
| 2024 | 47 691 € | 13 150 € | 56 469 € | 61 023 € | 17 493 € |
| 2023 | 42 279 € | 14 092 € | 51 230 € | 36 217 € | 17 376 € |
| 2022 | 30 525 € | 14 664 € | 33 118 € | 42 056 € | 17 725 € |
| 2021 | 32 191 € | 15 326 € | 26 499 € | 39 296 € | 17 243 € |
| 2020 | 40 282 € | 9842 € | 22 764 € | 43 816 € | 16 411 € |
| 2019 | 52 622 € | 9169 € | 24 031 € | 35 431 € | 15 607 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1969–1979, paneel; 374 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 75% neist. Laenuga majade mediaan on 19 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 5 korterit, küsitud hind 1950 €–2891 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 2 korterit hinnaga 480 €–520 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Väike-Õismäe · Korterite hinnad: Väike-Õismäe
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Indrek PeedoKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ1 korter
- Irina SvjatušenkoEsborex OÜ1 korter
- Mikk MännametsKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ1 korter
- Natalja SinitsaDelux Kinnisvara OÜ1 korter
- Otto PeedoKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ1 korter
- Silver SoekovAG Kinnisvara1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Õismäe tee 49 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Õismäe tee 591977 · 59 korterit | 0 € | 21 708 € | 2025 |
| C | Õismäe tee 51 // 531974 · 89 korterit | 117 031 € | 70 904 € | 2025 |
| B | Õismäe tee 471974 · 30 korterit | 0 € | 49 007 € | 2025 |
| D | Õismäe tee 63Õismäe tee 611975 · 20 korterit | 0 € | 21 051 € | 2025 |
| B | Õismäe tee 451974 · 89 korterit | 0 € | 75 809 € | 2025 |
| B | Õismäe tee 651975 · 88 korterit | 0 € | 53 536 € | 2025 |
| C | Õismäe tee 431974 · 60 korterit | 0 € | 125 771 € | 2025 |
| – | Järveotsa tee 551983 | 0 € | 19 801 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 37 152 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 48 223 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1974. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Alexander Bystrov, Andrei Petrov, Eduard Novikov, Grigory Kirillov, Svetlana Sittšenko, Veronika Musina, Vjatšeslav Andrijanov (juhatus alates 04.06.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.