Korteriühistu · Tallinn
Pae tn 23a korteriühistu
Tallinn, Pae tn 23a korteriühistu (registrikood 80184787) haldab 1968. aastal ehitatud 5-korruselist plokkmaja, kus on 184 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 112 985 € (43 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 2270 €.
Juhatus
- DLDina Lebedevajuhatuse liige6 aastat 11 kuud
- LKLjubov Kazantsevajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- VMValentin Martjanovjuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Linnamäe tee 11, Mahtra tn 30
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1968
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- plokk
- Kortereid
- 184
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Maja heas korras, fassaad soojustatud.“ · 1 korteri kuulutus
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1963–1973, plokk (42 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,32 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 16 € kuus (intressita). See on vähem kui 75% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2037. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 112 985 € | 17 798 € | 2270 € | 43 005 € | 25 695 € |
| 2024 | 94 822 € | 18 087 € | 807 € | 35 415 € | 20 700 € |
| 2023 | 77 118 € | 15 856 € | 1229 € | 41 096 € | 23 564 € |
| 2022 | 66 163 € | 35 603 € | 3278 € | 50 064 € | 24 927 € |
| 2021 | 76 003 € | 43 796 € | 1654 € | 65 400 € | 24 622 € |
| 2020 | 88 456 € | 35 647 € | 1953 € | 48 264 € | 28 258 € |
| 2019 | 95 953 € | 38 616 € | 2420 € | 63 034 € | 23 467 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1963–1973, plokk; 42 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 83% neist. Laenuga majade mediaan on 37 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 9 korterit, küsitud hind 2393 €–4195 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 9 korterit hinnaga 230 €–350 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Sikupilli · Korterite hinnad: Sikupilli
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- German RandlaGloReal OÜ2 korterit
- Olga LoginbergProgressive Invest OÜ2 korterit
- Rodion BaikovRB Kinnisvara OÜ2 korterit
- Aleksei RepinVendor Kinnisvara1 korter
- Antonina JaaskaCare Estate OÜ1 korter
- Danil Katkov1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Pae tn 23a maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Pae tn 251954 · 53 korterit | 0 € | 11 075 € | 2025 |
| – | Paepargi tn 50 | 0 € | 48 895 € | 2025 |
| A | Pae tn 231970 · 105 korterit | 0 € | 123 111 € | 2025 |
| C | Pae tn 271961 · 8 korterit | 0 € | 525 € | 2025 |
| A | Paepargi tn 43Paepargi tn 422018 · 33 korterit | 0 € | 17 436 € | 2025 |
| C | Pae tn 421987 · 45 korterit | 0 € | 22 969 € | 2025 |
| A | Paepargi tn 49Paepargi tn 482015 · 60 korterit | 0 € | 30 423 € | 2025 |
| A | Paepargi tn 39Paepargi tn 382019 · 31 korterit | 0 € | 7178 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 112 985 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 2270 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1968. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Dina Lebedeva, Ljubov Kazantseva, Valentin Martjanov (juhatus alates 31.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.