Korteriühistu · Tallinn
Ristiku tn 62 korteriühistu
Tallinn, Ristiku tn 62 korteriühistu (registrikood 80133198) haldab 1969. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 65 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 447 873 € (159 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 36 457 €. 2020. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 471 806 eurolt 567 913 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- JSJuri Smirnovjuhatuse liige1 aasta 5 kuud
- SPSiim-Erik Pärnjuhatuse liige1 aasta 5 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasuskeskmine
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1969
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 65
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- Renoveeritud
- jah
Tööd majas
ehitisregistri andmetel
- A
- B
- CCkehtib kuni 02.06.2023
- D
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1964–1974, paneel (338 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,68 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 34 € kuus (intressita). See on rohkem kui 67% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2045. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 447 873 € | 70 463 € | 36 457 € | 42 441 € | 5303 € |
| 2024 | 477 302 € | 53 045 € | 19 622 € | 35 041 € | 3345 € |
| 2023 | 501 610 € | 55 064 € | 25 365 € | 73 084 € | 4179 € |
| 2022 | 520 145 € | 69 958 € | 40 315 € | 46 644 € | 4014 € |
| 2021 | 541 632 € | 78 487 € | 40 440 € | 41 092 € | 4919 € |
| 2020 | 567 913 € | 46 530 € | 20 871 € | 75 579 € | 13 102 € |
| 2019 | 471 806 € | 47 535 € | 23 835 € | 51 907 € | 12 571 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1964–1974, paneel; 338 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 95% neist. Laenuga majade mediaan on 31 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 4 korterit, küsitud hind 2357 €–3209 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 525 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Pelgulinn · Korterite hinnad: Pelgulinn
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Anu EhrlichPindi Kinnisvara OÜ1 korter
- Anu LiblikPindi Kinnisvara OÜ1 korter
- Uku-Urmas TrossMusical Kinnisvara OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Ristiku tn 62 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| D | Ristiku tn 531910 · 12 korterit | 0 € | 7972 € | 2025 |
| C | Roo tn 401939 · 12 korterit | 13 917 € | 5090 € | 2025 |
| – | Roo tn 431940 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
| C | Roo tn 381925 · 5 korterit | 0 € | 28 351 € | 2025 |
| A | Ristiku tn 511912 · 10 korterit | 10 230 € | 9743 € | 2025 |
| – | Ristiku tn 38 | 0 € | 10 195 € | 2025 |
| – | Ristiku tn 491910 · 10 korterit | aruandeid pole | ||
| C | Roo tn 361909 · 5 korterit | 0 € | 23 597 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 447 873 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 36 457 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1969. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Juri Smirnov, Siim-Erik Pärn (juhatus alates 25.04.2025).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.