Korteriühistu · Tallinn
Uus-Sadama tn 13 korteriühistu
Tallinn, Uus-Sadama tn 13 korteriühistu (registrikood 80067780) haldab 1994. aastal ehitatud 4-korruselist telliskivimaja, kus on 32 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 163 961 € (145 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 5117 €. 2021. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 180 416 eurolt 211 916 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- DLDmitri Lepikjuhatuse liige8 aastat 4 kuud
- JMJekaterina Mazina-Šinkarjuhatuse liige8 aastat 4 kuud
- KAKarl Aasjuhatuse liige3 aastat 4 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1994
- Korruseid
- 4
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 32
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Hoone on täielikult renoveeritud“ · 1 korteri kuulutus
- „maja fassaadid on soojustatud“ · 2 korteri kuulutused
- „uuendatud katus“ · 1 korteri kuulutus
- „vahetatud torustik“ · 1 korteri kuulutus
- „radiaatorid on vahetatud“ · 1 korteri kuulutus
- „aknad on vahetatud“ · 1 korteri kuulutus
- A
- B
- C
- D
- E
- FFkehtib kuni 27.03.2024
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1989–1999, tellis (92 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,90 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 45 € kuus (intressita). See on rohkem kui 83% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2039. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 163 961 € | 22 322 € | 5117 € | 19 706 € | 0 € |
| 2024 | 178 249 € | 17 381 € | 1973 € | 27 546 € | 502 € |
| 2023 | 190 556 € | 22 777 € | 7771 € | 19 748 € | — |
| 2022 | 199 982 € | 27 781 € | 14 243 € | 22 131 € | — |
| 2021 | 211 916 € | 36 983 € | 22 207 € | 58 571 € | — |
| 2020 | 180 416 € | 19 859 € | 11 057 € | 45 751 € | — |
| 2019 | 189 009 € | 39 492 € | 31 648 € | 55 656 € | — |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1989–1999, tellis; 92 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 97% neist. Laenuga majade mediaan on 21 €/m².
Korterid selles majas
Üürile pakuti 3 korterit hinnaga 500 €–660 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Sadama · Korterite hinnad: Sadama
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Aimar LäänaruRealsmart OÜ1 korter
- Aleksandr VlassovVlassov kinnisvara OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Uus-Sadama tn 13 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| D | Tina tn 221917 · 11 korterit | 0 € | 17 106 € | 2025 |
| E | F. R. Kreutzwaldi tn 7 // Raua tn 161940 · 10 korterit | 0 € | 10 471 € | 2024 |
| B | Tina tn 181925 · 9 korterit | 15 553 € | 2578 € | 2025 |
| B | Tina tn 16a1970 · 8 korterit | 0 € | 6123 € | 2025 |
| B | Raua tn 371962 · 19 korterit | 0 € | 23 568 € | 2025 |
| B | Tina tn 201940 · 16 korterit | 0 € | 14 674 € | 2025 |
| D | Tina tn 161940 · 32 korterit | 0 € | 21 826 € | 2025 |
| A | Tina tn 241917 · 15 korterit | 14 108 € | 16 097 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 163 961 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 5117 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1994. aastal; maja on 4-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Dmitri Lepik, Jekaterina Mazina-Šinkar, Karl Aas (juhatus alates 12.06.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.