Korteriühistu · Tallinn
Vihuri tn 1 korteriühistu
Tallinn, Vihuri tn 1 korteriühistu (registrikood 80131986) haldab 1978. aastal ehitatud 5-korruselist telliskivimaja, kus on 85 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 155 539 € (39 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 34 258 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 45%.
Juhatus
- ASAleksandr Semelitjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- DGDmitri Griškunjuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Kari tn 21, Kolde pst 102, Kolde pst 98, Lõime tn 27 + veel 10
- MJMarika Jefimovajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- NKNikolai Krivihhinjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- VŽVadim Ždanovjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal · professionaalne haldur
Maja
- Ehitusaasta
- 1978
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 85
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
ehitisregistri andmetel
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „MAJA tegus ja hästi toimiv korteriühistu renoveeritud fassaad lukustatud trepikoda“ · 2 korteri kuulutused
- „Remondi käigus on uuendatud kõik: täielikult uus elektrijuhtmestik vahetatud püstikud“ · 1 korteri kuulutus
- „Remondi käigus on uuendatud kõik: täielikult uus elektrijuhtmestik“ · 1 korteri kuulutus
- A
- BBkehtib kuni 30.09.2035
- C
- D
- EE2009
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1973–1983, tellis (98 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,44 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 22 € kuus (intressita). See on laenu tagasi maksvate korteriühistute keskmisel tasemel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2033. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 155 539 € | 55 727 € | 34 258 € | 43 031 € | −19 113 € |
| 2024 | 179 812 € | 39 317 € | 15 745 € | 67 382 € | −18 666 € |
| 2023 | 202 439 € | 37 556 € | 13 806 € | 46 636 € | −17 794 € |
| 2022 | 221 998 € | 34 024 € | 11 639 € | 33 922 € | −15 127 € |
| 2021 | 241 836 € | 38 825 € | 16 689 € | 28 321 € | −14 134 € |
| 2020 | 265 644 € | 28 863 € | 11 663 € | 34 235 € | −13 591 € |
| 2019 | 285 231 € | 31 755 € | 10 625 € | 30 883 € | −13 751 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1973–1983, tellis; 98 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 65% neist. Laenuga majade mediaan on 59 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 6 korterit, küsitud hind 2184 €–3390 € ruutmeetri kohta.
Piirkonna maaklerid: Pelguranna · Korterite hinnad: Pelguranna
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Andrei BirjukovLucky Kinnisvara OÜ2 korterit
- Aleksandr JossifovAndekas OÜ1 korter
- Richard PulstCity Property OÜ1 korter
- Zinaida TjurinaDiavona OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Vihuri tn 1 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Kari tn 91963 · 48 korterit | 23 380 € | 48 605 € | 2025 |
| C | Tuulemaa tn 231972 · 45 korterit | 22 426 € | 28 930 € | 2025 |
| A | Vihuri tn 51987 · 85 korterit | 204 532 € | 25 489 € | 2025 |
| A | Kari tn 71963 · 48 korterit | 40 989 € | 30 806 € | 2025 |
| A | Puhangu tn 4a1987 · 120 korterit | 675 208 € | 71 125 € | 2025 |
| A | Tuulemaa tn 211967 · 50 korterit | 86 067 € | 9080 € | 2025 |
| A | Vihuri tn 42012 · 38 korterit | 0 € | 14 465 € | 2025 |
| C | Kari tn 61983 · 55 korterit | 0 € | 48 415 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 155 539 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 34 258 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1978. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Aleksandr Semelit, Dmitri Griškun, Marika Jefimova, Nikolai Krivihhin, Vadim Ždanov (juhatus alates 30.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.