Korteriühistu · Tallinn
Vihuri tn 8 korteriühistu
Tallinn, Vihuri tn 8 korteriühistu (registrikood 80032830) haldab 1970. aastal ehitatud 5-korruselist telliskivimaja, kus on 55 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 148 570 € (55 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 34 638 €. 2020. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 191 592 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- AOAndrey Ostrominskiyjuhatuse liige7 aastat 6 kuud
- ATArvydas Tamašauskasjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- DGDmitri Griškunjuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Kari tn 21, Kolde pst 102, Kolde pst 98, Lõime tn 27 + veel 10
- LVLidia Vassiljevajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- SBSvetlana Butšinskijuhatuse liige5 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal · professionaalne haldur
Maja
- Ehitusaasta
- 1970
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 55
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
ehitisregistri andmetel
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Hiljuti on uuendatud maja fassaad ning vahetatud torustik.“ · 4 korteri kuulutused
- „vahetatud katusekate“ · 1 korteri kuulutus
- „Kõikides korterites on paigaldatud ventilatsioonisüsteem.“ · 1 korteri kuulutus
- „uuendati trepikojad ning sissepääsud“ · 2 korteri kuulutused
- „renoveeriti keldrikorrus“ · 2 korteri kuulutused
- „uuendati sissepääsud“ · 2 korteri kuulutused
- A
- BBkehtib kuni 30.09.2035
- C
- D
- EE2009
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1965–1975, tellis (135 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,37 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 19 € kuus (intressita). See on vähem kui 68% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2038. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 148 570 € | 51 907 € | 34 638 € | 32 460 € | −5293 € |
| 2024 | 162 729 € | 47 187 € | 31 213 € | 45 560 € | −5293 € |
| 2023 | 174 618 € | 57 710 € | 42 860 € | 29 461 € | −5054 € |
| 2022 | 183 446 € | 60 777 € | 43 633 € | 23 094 € | −4547 € |
| 2021 | 195 671 € | 58 970 € | 42 826 € | 46 973 € | −4963 € |
| 2020 | 191 592 € | 55 404 € | 46 336 € | 229 825 € | −9257 € |
| 2019 | 0 € | 31 587 € | 34 910 € | 28 661 € | −9602 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1965–1975, tellis; 135 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 77% neist. Laenuga majade mediaan on 55 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 5 korterit, küsitud hind 2754 €–3163 € ruutmeetri kohta.
Piirkonna maaklerid: Pelguranna · Korterite hinnad: Pelguranna
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Anne LendlaLendla Kinnisvara OÜ1 korter
- Anzelika LissovaArco Vara Kinnisvarabüroo OÜ1 korter
- Hasan SteinbergWingspan OÜ1 korter
- Irina ŠavõrinaHarju Kinnisvara1 korter
- Jekaterina GorohhovaRaid & Ko OÜ1 korter
- Julija MurzajevaJulija Murzajeva FIE1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Vihuri tn 8 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Puhangu tn 691961 · 24 korterit | 0 € | 11 244 € | 2025 |
| C | Puhangu tn 731987 · 28 korterit | 0 € | 5182 € | 2025 |
| B | Puhangu tn 241968 · 85 korterit | 0 € | 163 675 € | 2025 |
| C | Vihuri tn 71963 · 85 korterit | 67 136 € | 86 719 € | 2025 |
| A | Vihuri tn 42012 · 38 korterit | 0 € | 14 465 € | 2025 |
| C | Puhangu tn 531972 · 119 korterit | 0 € | 147 204 € | 2025 |
| A | Vihuri tn 51987 · 85 korterit | 204 532 € | 25 489 € | 2025 |
| A | Puhangu tn 261966 · 32 korterit | 10 511 € | 10 782 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 148 570 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 34 638 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1970. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Andrey Ostrominskiy, Arvydas Tamašauskas, Dmitri Griškun, Lidia Vassiljeva, Svetlana Butšinski (juhatus alates 29.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.