Pressimaterjal · eelvaade toimetusele · korterite üüritootlus · juuli 2026

Mida uhkem aadress, seda kehvem tootlus — Eesti tulusaim üürikorter ei ole Tallinnas

Kus teenib üürikorter end Eestis kõige kiiremini tagasi? Vastus lükkab ümber levinud arvamuse: mitte Tallinnas, vaid Kohtla-Järves — sealne mediaankorter toob 15,2% brutotootlust ja üür teenib korteri hinna tagasi umbes 7 aastaga. Prestiižses Harku valds kulub selleks 38 aastat (2,6% — Eesti kehvim). Kõrvutasime kõigi kolme suurportaali aktiivsed korterite müügi- ja üürikuulutused (25–90 m², portaalideülesed topeltkuulutused eemaldatud) ning arvutasime iga piirkonna brutoüüritootluse. Muster on järjekindel: mida kallim piirkond, seda madalam üüritootlus.

Brutotootlusalla 3,5%3,5–4,5%4,5–5,5%5,5–7%7–8,5%8,5–10,5%10,5–13%üle 13%

Lae Eesti kaart (PNG) · Lae Tallinna kaart (PNG) · Lae ehitusaasta joonis (PNG) · Lae andmed (CSV) · Lae ehitusaasta andmed (CSV) — vabalt avaldatavad viitega „Allikas: leiamaakler.ee“.

Kõrgeim korteritootlus
Piirkond	Mediaanhind	Üür/kuus	Tootlus	Tasub tagasi
Kohtla-Järve	15 000 €	190 €	15,2%	7 a
Valga vald	21 000 €	250 €	14,3%	7 a
Viru-Nigula vald	19 000 €	195 €	12,3%	8 a
Sillamäe	16 000 €	150 €	11,3%	9 a
Narva-Jõesuu	64 450 €	600 €	11,2%	9 a
Põhja-Sakala vald	23 990 €	220 €	11%	9 a

Madalaim korteritootlus
Piirkond	Mediaanhind	Üür/kuus	Tootlus	Tasub tagasi
Harku vald	237 000 €	515 €	2,6%	38 a
Kambja vald	150 950 €	408 €	3,2%	31 a
Keila	179 500 €	490 €	3,3%	31 a
Rae vald	209 900 €	600 €	3,4%	29 a
Pärnu	148 000 €	450 €	3,6%	27 a
Saku vald	192 900 €	575 €	3,6%	28 a

Linnade kaupa
Piirkond	Mediaanhind	Üür/kuus	Tootlus	Tasub tagasi
Kohtla-Järve	15 000 €	190 €	15,2%	7 a
Sillamäe	16 000 €	150 €	11,3%	9 a
Narva-Jõesuu	64 450 €	600 €	11,2%	9 a
Narva	26 000 €	200 €	9,2%	11 a
Paide	42 500 €	295 €	8,3%	12 a
Võru	57 450 €	300 €	6,3%	16 a
Maardu	101 895 €	500 €	5,9%	17 a
Haapsalu	72 075 €	350 €	5,8%	17 a
Rakvere	75 500 €	330 €	5,2%	19 a
Viljandi	89 000 €	345 €	4,7%	21 a
Tartu	146 600 €	525 €	4,3%	23 a
Tallinn	203 990 €	650 €	3,8%	26 a
Pärnu	148 000 €	450 €	3,6%	27 a
Keila	179 500 €	490 €	3,3%	31 a

Maakonna kaupa (täiskate)
Piirkond	Mediaanhind	Üür/kuus	Tootlus	Tasub tagasi
Ida-Viru	21 000 €	220 €	12,6%	8 a
Jõgeva	30 000 €	250 €	10%	10 a
Valga	31 400 €	250 €	9,6%	10 a
Järva	35 000 €	270 €	9,3%	11 a
Lääne-Viru	42 900 €	290 €	8,1%	12 a
Võru	47 950 €	290 €	7,3%	14 a
Rapla	59 000 €	360 €	7,3%	14 a
Põlva	40 800 €	240 €	7,1%	14 a
Hiiu	47 000 €	275 €	7%	14 a
Viljandi	62 900 €	320 €	6,1%	16 a
Saare	85 000 €	420 €	5,9%	17 a
Lääne	68 000 €	300 €	5,3%	19 a
Tartu	151 900 €	520 €	4,1%	24 a
Harju	194 150 €	630 €	3,9%	26 a
Pärnu	132 000 €	415 €	3,8%	27 a

Uus või vana? Ka ehitusaasta räägib sama keelt

Sama muster kordub ehitusaastates: nõukogudeaegne korter annab üle Eesti brutona 6,4%, uus (2015+) vaid 4,5%. Uue korteri ostja maksab arendaja marginaali ja „uue asja“ preemia kinni — üürnik seda preemiat samas proportsioonis kinni ei maksa. Sama valim (korterid 25–90 m², portaalideülesed topeltkuulutused eemaldatud), mediaan-€/m² alusel. Arvutatud 30.07.2026.

Brutotootlus ehituskümnendi järgi — kuni 1990 ehitatud korterid toovad 5,4–7,7%, alates 2000. aastatest ehitatud ~4,5%

Eesti — brutotootlus ehitusaasta järgi
Ehitusaasta	Müük €/m²	Üür €/m²/kuus	Tootlus	Tasub tagasi
kuni 1990	1961 €	10,48 €	6,4%	16 a
1991–2014	3120 €	12,76 €	4,9%	20 a
uus (2015+)	4263 €	16,11 €	4,5%	22 a

Tallinn — brutotootlus ehitusaasta järgi
Ehitusaasta	Müük €/m²	Üür €/m²/kuus	Tootlus	Tasub tagasi
kuni 1990	2852 €	12,67 €	5,3%	19 a
1991–2014	3610 €	13,35 €	4,4%	23 a
uus (2015+)	4719 €	17,24 €	4,4%	23 a

Metoodika

Kolme suurportaali aktiivsed korterikuulutused seisuga juuli 2026; portaalideülesed topeltkuulutused eemaldatud (üks korter = üks kirje). Ainult korterid 25–90 m² — majad on välja jäetud, sest üüriturgu neil praktiliselt ei ole (üle riigi ~400 majaüürikuulutust vs 23 765 korteri müügikuulutust). Brutoüüritootlus = piirkonna mediaanüür × 12 ÷ mediaanmüügihind; „tasub tagasi“ = mitme aastaga katab üür korteri hinna. Kui vallas oli andmeid liiga vähe, näitab kaart maakonna keskmist (tabelis eraldi). Aus piirang: tegu on brutotootlusega küsihindade põhjal — välja jäävad tühjad kuud, remont, haldus ja maksud. Kõrge idapoolne tootlus on suuresti riski hind: väiksem likviidsus, aeglasem väljaüürimine ja kahanev rahvastik, mis võib hinda alla suruda. Tallinna madal tootlus peegeldab seda, et ostjad panustavad hinnatõusule, mitte üüritulule. Küsihinnad ei ole tehinguhinnad.

Tsitaadiks (vabalt kasutatav)

„Kõrge üüritootlus ei ole tasuta raha — see on riski hind. Kohtla-Järve 15 protsenti kompenseerib seda, et korterit on raskem välja üürida ja hiljem maha müüa. Tallinnas maksavad ostjad madala tootluse kinni hinnatõusu lootuses.“
— Fred Pedersen, Leiamaakler.ee asutaja

Kasutamine ja kontakt

Andmed ja kaardid on vabalt avaldatavad (CC BY 4.0) viitega „Allikas: leiamaakler.ee“. Teenust haldab Starta OÜ (registrikood 16116747). Meediapäringud, lisalõiked ja kommentaarid: fred@leiamaakler.ee.

Sellel analüüsil põhinev lugu ilmus 02.08.2026 Postimehe majandusportaalis.