Как оценить стоимость жилья

Начните с сопоставимых объявлений

Проще всего посмотреть, за сколько выставлено похожее жильё в вашем районе. Посмотрите медианную цену (€/m²) в вашем районе и умножьте её на площадь вашего жилья — получите первый диапазон.

Подбирайте максимально похожие объекты: тот же район, близкая площадь, число комнат и год постройки. Чем ближе сравнение, тем надёжнее оценка.

Учитывайте, что влияет на цену

Медиана — отправная точка, но ваше конкретное жильё может сильно отличаться. Главные факторы:

• Расположение и дом — в одном районе цена может отличаться от дома к дому.
• Состояние и ремонт — свежий ремонт повышает цену, требующее ремонта жильё снижает.
• Этаж и вид — в многоквартирном доме важны и этаж, и наличие лифта.
• Год постройки и энергоэффективность — новее и эффективнее — дороже.
• Планировка — продуманная планировка продаётся лучше, чем те же метры в неудачной компоновке.

Цена предложения — не цена сделки

На порталах вы видите цены предложений — что продавцы надеются получить. Реальная цена сделки часто ниже (переговоры, ситуация на рынке). Цены предложений дают хорошее представление об ожиданиях; более широкий контекст — в обзоре рынка недвижимости Эстонии.

Доверьте оценку местному маклеру — бесплатно

Самую точную оценку даст местный маклер, который видит состояние вашего жилья и знает покупателей района — обычно бесплатно и ни к чему не обязывает. Введите свой адрес — вы сразу увидите оценку и сможете запросить бесплатную точную оценку у самых активных маклеров района.

Часто задаваемые вопросы

Насколько точна автоматическая оценка?

Оценка по сопоставимым объявлениям даёт хороший диапазон, но не учитывает состояние, этаж и планировку вашего жилья. Точную цену даёт маклер, который видит объект.

Где посмотреть цены по моему району?

Смотрите медианные цены по вашему району и типу недвижимости на страницах «Цены на недвижимость» — они основаны на реальных ценах предложений и обновляются еженедельно.

Оценка жилья бесплатна?

Да. И автоматическая оценка, и оценка маклера обычно бесплатны и ни к чему не обязывают.

Когда стоит оценивать жильё?

Всегда перед решением о продаже, но и просто из интереса — многие следят за стоимостью своего жилья за год-два до продажи.