Расходы на продажу квартиры

Комиссия маклера

Если вы пользуетесь маклером, самый большой расход — комиссия, обычно это процент от цены продажи, согласованный в договоре. Комиссия должна включать оценку, продвижение, показы и переговоры.

Нотариальный сбор и госпошлина

Сделка купли-продажи оформляется у нотариуса. Нотариальный сбор и госпошлина за крепостную книгу зависят от стоимости сделки и регулируются законом в Эстонии. Нотариальный сбор часто делится между покупателем и продавцом — это согласовывается.

Возможный подоходный налог

Продажа жилья, которое было вашим местом жительства, как правило, не влечёт подоходного налога. При продаже инвестиционного объекта с прибыли может возникнуть обязательство по подоходному налогу. Точную ситуацию стоит проверить.

Расходы на подготовку

Кроме того, могут возникнуть небольшие расходы на подготовку жилья к продаже — уборка, мелкий ремонт, энергетический сертификат или профессиональные фотографии.

Пример: как складываются расходы

Самая крупная статья — обычно комиссия маклера (процент от цены продажи): для квартиры за 150 000 € комиссия 2% — это 3000 €. Нотариальный сбор и госпошлина за крепостную книгу привязаны к стоимости сделки и скромны по сравнению с комиссией; точную сумму даёт нотариус. Подоходный налог продавец обычно не платит (с собственного жилья, как правило, нет).

Правило: заложите наибольшую сумму на комиссию, меньшую — на оформление сделки, и запросите у нотариуса смету расходов заранее.

Часто задаваемые вопросы

Кто платит нотариальный сбор — покупатель или продавец?

Это согласовывается между сторонами; часто нотариальный сбор делится пополам. Госпошлину обычно платит покупатель.

Каков размер комиссии маклера?

Комиссия согласовывается с маклером и обычно составляет процент от цены продажи. Запросите предложение у нескольких маклеров и сравните.