Korteri müügi kulud

Maakleri vahendustasu

Kui kasutad maaklerit, on suurim kulu vahendustasu, mis on tavaliselt protsent müügihinnast ja lepitakse kokku lepingus. Tasu peaks sisaldama hinnastamist, turundust, näitamisi ja läbirääkimisi.

Notaritasu ja riigilõiv

Ostu-müügitehing vormistatakse notari juures. Notaritasu ja kinnistusraamatu riigilõiv sõltuvad tehingu väärtusest ja on Eestis seadusega reguleeritud. Sageli jagatakse notari tasu ostja ja müüja vahel — see lepitakse kokku.

Võimalik tulumaks

Oma elukohaks olnud kodu müügilt üldjuhul tulumaksu ei teki. Investeeringuobjekti müügil võib kasult tekkida tulumaksukohustus. Täpse olukorra tasub üle kontrollida.

Ettevalmistuse kulud

Lisaks võivad tekkida väiksemad kulud kodu müügiks ette valmistamisel — koristus, väiksed parandused, energiamärgis või professionaalsed fotod.

Näide: kuidas kulud kokku tulevad

Suurim kuluartikkel on tavaliselt maakleri vahendustasu (protsent müügihinnast) — näiteks 150 000 € korteri puhul on 2% vahendustasu 3000 €. Notaritasu ja kinnistusraamatu riigilõiv on tehingu väärtusega seotud ja vahendustasu kõrval tagasihoidlikud; täpse summa annab notar. Tulumaksu müüja tavaliselt ei maksa (oma elukoha müügil üldjuhul mitte).

Rusikareegel: planeeri suurim summa vahendustasule, väiksem tehingu vormistamisele, ja küsi notarilt kuluprognoos juba enne tehingut.

Korduma kippuvad küsimused

Kes maksab notaritasu — ostja või müüja?

See lepitakse poolte vahel kokku; sageli jagatakse notaritasu pooleks. Riigilõivu tasub tavaliselt ostja.

Kui suur on maakleri vahendustasu?

Vahendustasu lepitakse maakleriga kokku ja see on tavaliselt protsent müügihinnast. Küsi pakkumist mitmelt maaklerilt ja võrdle.