Kuidas valida kinnisvaramaaklerit

Vaata kohalikku kogemust, mitte ainult tuntust

Kõige tähtsam ei ole, kui suur on büroo või kui palju maakler reklaami teeb, vaid kui hästi ta tunneb just sinu piirkonda. Kohalik maakler teab realistlikku hinda, ostjate profiili ja seda, mis selles piirkonnas müüb.

Hea lähtepunkt on vaadata, kes sinu piirkonnas tegelikult kõige rohkem objekte müüb — seda näitab aktiivsete kuulutuste arv, mitte reklaam. Tausta annab ka Eesti kinnisvaraturu ülevaade.

Küsi mitmelt maaklerilt pakkumist

Ära lepi esimese pakkumisega. Võta ühendust kahe kuni kolme maakleriga ja võrdle nende lähenemist, hinnangut ja tingimusi.

• Milline on sinu hinnang kodu turuväärtusele ja millel see põhineb?
• Kuidas ja kus sa objekti turundad?
• Kui suur on vahendustasu ja mida see sisaldab?
• Kas leping on ainuõiguslik ja kui pikk on tähtaeg?

Pööra tähelepanu turundusplaanile

Hea maakler ei pane lihtsalt kuulutust üles. Küsi, kuidas ta valmistab kodu müügiks ette: kvaliteetsed fotod, plaan, korralik kirjeldus, õiged portaalid ja ostjate võrgustik.

Loe leping hoolikalt läbi

Enne allkirjastamist veendu, et saad aru vahendustasust, lepingu tähtajast ja sellest, mis juhtub, kui soovid lepingu lõpetada. Ainuõiguslik leping võib olla mõistlik, kuid tähtaeg peaks olema mõistlik.

Punased lipud, mille peale ettevaatlik olla

Mõned märgid viitavad, et maakler ei pruugi tegutseda sinu huvides:

• Lubab teistest tunduvalt kõrgema hinna, et leping endale saada — ja survestab hiljem hinda langetama.
• Ei suuda selgitada, kuidas ta hinnani jõudis, ega näita võrreldavaid objekte.
• Surub peale pika ainuõigusliku lepingu ilma selge turundusplaanita.
• Tal on sinu piirkonnas vähe aktiivseid kuulutusi — kontrolli seda piirkonnalehelt.

Korduma kippuvad küsimused

Mitme maakleriga peaksin enne valikut rääkima?

Soovitame küsida pakkumist vähemalt kahelt-kolmelt maaklerilt, et võrrelda hinnangut, turundusplaani ja vahendustasu.

Kas kallim maakler on parem?

Mitte tingimata. Olulisem on kohalik kogemus, realistlik hinnastamine ja hea turundus. Võrdle pakkumiste sisu, mitte ainult tasu.