Üürileping — mida see peab sisaldama

Kirjalik leping, alati

Võlaõigusseadus tunnistab ka suulist üürilepingut, kuid vaidluse korral on suulise kokkuleppe sisu peaaegu võimatu tõendada. Kirjalik leping kaitseb mõlemat poolt — ja eluruumi üürilepingus ei saa üürniku kahjuks seadusest kõrvale kalduda, nii et korralik leping ei ole üürnikule lõks.

Mis lepingus kirjas peab olema

• Pooled ja objekt: nimed, isikukoodid, korteri täpne aadress ja seisukorra kirjeldus.
• Üür ja kõrvalkulud eraldi ridadena: mis on üür, mis kommunaalid, kes maksab remondifondi.
• Tagatisraha suurus ja tagastamise kord.
• Tähtaeg: tähtajaline või tähtajatu, ja mis saab tähtaja lõppedes.
• Ülesütlemise kord ja etteteatamistähtajad.
• Kes tohib korteris elada (ja kas lemmikloomad on lubatud).

Tagatisraha reeglid

Tagatisraha võib küsida kuni kolme kuu üüri ulatuses (võlaõigusseadus § 308). Levinud praktika on üks kuu. Tagatisraha katab üürivõla ja korterile tekitatud kahju — mitte tavapärast kulumist. Tagastamine käib pärast lepingu lõppu, kui korter on üle antud ja arved tasutud.

Tähtajaline või tähtajatu?

Tähtajaline leping annab kindluse: kumbki pool ei saa lepingut niisama enne tähtaega lõpetada (erakorralised alused välja arvatud). Tähtajatu leping on paindlikum — eluruumi puhul saab kumbki pool selle üles öelda, teatades ette vähemalt kolm kuud.

Kui tähtajalise lepingu lõppedes kumbki pool ei reageeri ja üürnik jääb korterisse, muutub leping üldjuhul tähtajatuks — kui lepingus pole kokku lepitud teisiti.

Üleandmisakt — kõige alahinnatum dokument

Vormista sisse- ja väljakolimisel üleandmisakt: arvestite näidud, võtmete arv, seisukorra kirjeldus ja fotod. Just akti puudumine muudab tagatisraha vaidlused sõna-sõna-vastu vaidlusteks.

Kui üürihind on veel paika panemata, vaata enne piirkonna tegelikke üürihindu — õigesti hinnastatud korter leiab üürniku kiiremini. Praktilised sammud on üürileandmise juhendis.

Korduma kippuvad küsimused

Kas suuline üürileping kehtib?

Kehtib, kuid vaidluse korral on selle sisu peaaegu võimatu tõendada. Tee leping alati kirjalikult — see kaitseb mõlemat poolt.

Kui suurt tagatisraha võib küsida?

Kuni kolme kuu üüri ulatuses (VÕS § 308). Levinud praktika on üks kuu üür.

Kui pikk on ülesütlemise etteteatamistähtaeg?

Tähtajatu eluruumi üürilepingu saab kumbki pool üles öelda, teatades ette vähemalt kolm kuud. Erakorraline ülesütlemine (nt üürivõla tõttu) käib omade reeglite järgi.

Kas üüri tohib lepingu ajal tõsta?

Tähtajatu lepingu puhul saab üürileandja üüri tõsta seaduses sätestatud korras ja põhjendades; tähtajalises lepingus saab hinnatõusu (nt indekseerimise) eelnevalt kokku leppida.