Kuidas anda korterit üürile

Leia õige üürihind

Üle hinnatud korter seisab tühjana — iga tühi kuu sööb rohkem kui paar kümnendikku madalam üür. Alahinnatud korter jätab aga aastas sadu eurosid saamata. Õige hind tuleb võrreldavatest pakkumistest: sama piirkond, toalisus ja seisukord.

Kiireim viis on vaadata oma piirkonna tegelikke üürihindu ja küsida aadressi järgi hinnangut — näed vahemikku oma maja ümbruse päris pakkumiste põhjal, tubade arvu järgi.

Valmista korter ette

• Väikesed parandused ja korralik koristus — esmamulje määrab, kes üldse vaatama tuleb.
• Otsusta, kas üürid välja möbleeritult või mitte — möbleeritud väiksemad korterid liiguvad kiiremini.
• Tee valmis dokumendid: omandiõigus, korteriühistu kontakt, arvestite näidud.
• Kvaliteetsed fotod valgel ajal — need on kuulutuse tähtsaim osa.

Ise või maakleriga?

Eestis on üürileandmisel tavapärane maakleri tasu üks kuu üür (sageli maksab selle üürnik, kokkuleppel ka omanik). Selle eest teeb maakler fotod, kuulutused portaalides, näitamised, üürniku taustakontrolli ja korraliku lepingu.

Kui aeg on kallis või korter asub teises linnas, on maakler enamasti mõistlik valik. Vaata, kes sinu piirkonnas üürikorteritega päriselt tegeleb — üürile spetsialiseerunud maakler leiab üürniku kiiremini kui üldprofiiliga büroo.

Kontrolli üürnikku

Suurim risk pole tühi kuu, vaid vale üürnik. Enne lepingut kontrolli maksehäireregistrit, küsi töökoha ja eelmise üürileandja kontakt ning usalda kohtumisel oma silma. Maakler teeb taustakontrolli sinu eest.

Üürileping ja tagatisraha

Tee leping alati kirjalikult — võlaõigusseadus kaitseb suulise lepingu puhul mõlemat poolt halvasti. Lepingusse kirjuta üür, kõrvalkulud, tähtaeg, ülesütlemise kord ja arvestite näidud üleandmisel.

• Tagatisraha võib küsida kuni kolme kuu üüri ulatuses (võlaõigusseadus § 308).
• Tähtajaline leping annab kindlust, tähtajatu paindlikkust — mõlemal on oma ülesütlemisreeglid.
• Fikseeri üleandmisel korteri seisukord fotodega — vaidluste korral on see kuld.

Maksud üüritulult

Eraisikuna pead üüritulu deklareerima. Eluruumi üürilepingu puhul on 20% saadud üürist maksuvaba kuluhüvitis (remondi- ja halduskulude katteks) — tulumaksu maksad ülejäänud 80% pealt. Deklareerimine käib kord aastas tuludeklaratsiooniga.

Korduma kippuvad küsimused

Kui palju üüri oma korteri eest küsida?

Võrdle sama piirkonna, suuruse ja toalisusega aktiivseid pakkumisi. Sisesta aadress üürihinna lehel — näed vahemikku oma maja ümbruse päris pakkumiste põhjal.

Kui suur on maakleri tasu üürileandmisel?

Tavapäraselt üks kuu üür. Sageli maksab selle üürnik; kokkuleppel ka omanik või pooleks.

Kui suurt tagatisraha võib küsida?

Kuni kolme kuu üüri ulatuses. Levinud praktika on üks kuu; kallimate või möbleeritud korterite puhul ka rohkem.

Kas üüritulu peab deklareerima?

Jah. Eluruumi üürist on 20% maksuvaba kuluhüvitis, ülejäänu maksustatakse tulumaksuga ja deklareeritakse kord aastas.