Üürnik ei maksa üüri — mida teha

Alusta suhtlusest, mitte ähvardusest

Suur osa makseviivitusi on ajutised: palgapäev nihkus, arve ununes. Helista või kirjuta kohe esimesel hilinemisel ja lepi kokku konkreetne tasumise kuupäev — kirjalikult, kasvõi sõnumiga, et jälg jääks. Varane ja rahulik reageerimine hoiab suhte töökorras ja võla väiksena.

Kirjalik hoiatus tähtajaga

Kui kokkulepe ei pea, saada kirjalik hoiatus: võla summa, tasumise tähtaeg ja selge hoiatus, et tähtaja möödumisel ütled lepingu üles. Võlaõigusseaduse järgi tuleb enne erakorralist ülesütlemist anda üürnikule mõistlik tähtaeg võla tasumiseks — vähemalt 14 päeva on turvaline miinimum.

Lepingu erakorraline ülesütlemine

Kui võlg kasvab, annab võlaõigusseaduse § 316 üürileandjale õiguse leping erakorraliselt üles öelda — üldjuhul siis, kui üürnik on olulises makseviivituses (võlg ulatub mitme kuu üürini) ja hoiatuses antud tähtaeg on tulemuseta möödunud. Ülesütlemine peab olema kirjalik ja põhjendatud.

Täpsed alused ja sõnastuse leiad seadusest — vaata võlaõigusseaduse üürilepingu peatükki. Kahtluse korral küsi enne ülesütlemist juristilt üle: vigane ülesütlemine venitab protsessi kuude võrra.

Mida kindlasti MITTE teha

• Ära vaheta lukke ega piira üürniku pääsu korterisse — ka võlgu oleval üürnikul on valduse kaitse.
• Ära vii üürniku asju välja ega lülita kütet-vett välja survestamiseks.
• Ära lasku ähvardustesse — kõik kirjalik võib hiljem kohtus sinu vastu töötada.

Kui üürnik ka pärast lepingu lõppemist välja ei koli, käib väljatõstmine kohtu (või üürivaidluskomisjoni) otsuse ja kohtutäituri kaudu — mitte omavoliliselt.

Võla sissenõudmine ja tagatisraha

Üürivõla ja kahju saab tasaarvestada tagatisrahaga. Ülejäänu sissenõudmiseks sobib vaieldamatu võla puhul maksekäsu kiirmenetlus — kiirem ja odavam kui hagimenetlus. Tallinnas ja Harjumaal lahendab üürivaidlusi ka üürikomisjon, mis on kohtust kiirem.

Järgmine kord: ennetus

Parim kaitse on õige üürnik ja korralik leping: taustakontroll, tagatisraha, kirjalik leping koos üleandmisaktiga ning turuhinnaga üür — vaata oma piirkonna tegelikke üürihindu. Maakler teeb taustakontrolli ja lepingu sinu eest; tasu on üks kuu üür.

Korduma kippuvad küsimused

Millal saab üürilepingu võla tõttu üles öelda?

Kui üürnik on olulises makseviivituses ja kirjalikus hoiatuses antud tähtaeg on tulemuseta möödunud (VÕS § 316). Ülesütlemine peab olema kirjalik ja põhjendatud.

Kas ma võin lukud vahetada, kui üürnik ei maksa?

Ei. Omavoliline väljatõstmine ja valduse rikkumine on ebaseaduslik ka võlgu oleva üürniku suhtes. Väljatõstmine käib kohtuotsuse ja kohtutäituri kaudu.

Kas tagatisraha katab üürivõla?

Jah, tagatisraha saab kasutada üürivõla ja kahju katteks. Kui võlg on suurem, saab ülejäänu sisse nõuda maksekäsu kiirmenetlusega.