Kuidas müüa korterit Eestis

1. Valmista kodu ja dokumendid ette

Korrasta kodu, tee väiksed parandused ja koristamine — esmamulje mõjutab hinda. Pane valmis ka peamised dokumendid: omandiõigust tõendav info, energiamärgis ning korteriühistu andmed.

2. Määra realistlik hind

Hind on müügi kiiruse peamine tegur. Liiga kõrge hind tähendab pikka seismist, liiga madal jätab raha lauale. Tugine sarnaste objektide hindadele oma piirkonnas — meie turuülevaade ja piirkonnalehed näitavad piirkonna mediaanhinda €/m². Õige hinnastamisega aitab ka kogenud kohalik maakler.

3. Turunda ja näita

Kvaliteetsed fotod, selge kirjeldus ja õiged portaalid toovad ostjad kohale. Näitamised tasub korraldada mugavalt ja paindlikult.

4. Pakkumised ja tehing

Kui tuleb pakkumine, lepitakse kokku hind ja tingimused, sõlmitakse vajadusel broneerimisleping ning lõpuks ostu-müügileping notari juures. Notar kontrollib dokumendid ja kannab omandi üle.

Kas teha seda ise või maakleriga?

Maakler võtab enda peale hinnastamise, turunduse, näitamised ja läbirääkimised ning aitab vältida kulukaid vigu. Kaalu, kui palju aega ja kogemust sul endal on.

Levinud vead, mida müügil vältida

• Ülehindamine — liiga kõrge hind tähendab pikka seismist ja hilisem allahindlus jätab mulje, et objektiga on midagi viga.
• Kehv esitlus — pimedad telefonifotod ja napp kirjeldus vähendavad huvi ja lõpphinda.
• Dokumendid korrastamata — puuduv energiamärgis või ühistu võlad lükkavad tehingut edasi.
• Emotsionaalsed läbirääkimised — lase rääkida faktidel ja vajadusel maakleril.

Korduma kippuvad küsimused

Kui kaua korteri müük aega võtab?

See sõltub piirkonnast, hinnast ja turuolukorrast. Õigesti hinnastatud korter võib müüa mõne nädalaga, üle hinnatud objekt võib seista kuid.

Kas korteri müügilt tuleb maksta tulumaksu?

Oma elukohaks olnud kodu müügilt üldjuhul tulumaksu ei maksta. Investeeringuobjekti puhul võib tekkida maksukohustus kasult — täpsustage konkreetne olukord.