Korteriühistu · Tallinn
Ehitajate tee 56 korteriühistu
Tallinn, Ehitajate tee 56 korteriühistu (registrikood 80522149) haldab 1964. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 40 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 399 394 € (247 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 36 703 €. 2023. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 3756 eurolt 385 805 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
Ühistut valitseb Stell Eesti AS.
- SEStell Eesti ASvalitseja1 aasta 4 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal · professionaalne haldur
Maja
- Ehitusaasta
- 1964
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 40
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Maja on renoveeritud“ · 1 korteri kuulutus
- „Maja fassaad on täielikult soojustatud“ · 2 korteri kuulutused
- „aastal renoveeriti trepikojad, rõdud ja katus“ · 2 korteri kuulutused
- „uuendatud on vee- ja küttesüsteemid, vahetatud püstakud“ · 2 korteri kuulutused
- „on paigaldatud uued raditaatorid ja olemas on ka ventilatsioon“ · 1 korteri kuulutus
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1959–1969, paneel (253 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,62 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 31 € kuus (intressita). See on laenu tagasi maksvate korteriühistute keskmisel tasemel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2059. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 399 394 € | 57 841 € | 36 703 € | 56 825 € | 0 € |
| 2024 | 418 353 € | 42 408 € | 31 094 € | 113 929 € | 0 € |
| 2023 | 385 805 € | 20 473 € | 3042 € | 435 346 € | 0 € |
| 2022 | 3756 € | 22 268 € | 13 444 € | 36 187 € | 0 € |
| 2021 | 8701 € | 33 071 € | 23 856 € | 23 278 € | 0 € |
| 2020 | 13 883 € | 26 470 € | 20 314 € | 20 360 € | 0 € |
| 2019 | 18 834 € | 22 739 € | 16 383 € | 41 924 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1959–1969, paneel; 253 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 95% neist. Laenuga majade mediaan on 35 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 3 korterit, küsitud hind 2538 €–3071 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 2 korterit hinnaga 350 €–600 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Mustamäe · Korterite hinnad: Mustamäe
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Cäroly TomsonKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ1 korter
- Jana PavlenkoRegalKV Oü1 korter
- Kathriin UsaiCity Property OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Ehitajate tee 56 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Ehitajate tee 541964 · 40 korterit | 278 217 € | 23 154 € | 2025 |
| B | Ehitajate tee 581964 · 40 korterit | 282 906 € | 12 478 € | 2025 |
| C | Ehitajate tee 521964 · 40 korterit | 198 918 € | 56 182 € | 2025 |
| C | Ehitajate tee 601988 · 28 korterit | 0 € | 15 006 € | 2025 |
| A | Ehitajate tee 431964 · 80 korterit | 47 690 € | 60 509 € | 2025 |
| A | Ehitajate tee 491964 · 80 korterit | 79 542 € | 38 766 € | 2025 |
| B | Ehitajate tee 451964 · 80 korterit | 157 835 € | 51 691 € | 2025 |
| D | Ehitajate tee 51a2005 · 37 korterit | 0 € | 21 055 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 399 394 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 36 703 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1964. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi valitseb korteriühistut Stell Eesti AS.
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.