Korteriühistu · Viiratsi alevik, Viljandi vald
Ehitajate tn 1 korteriühistu
Viljandi vald, Viiratsi alevik, Ehitajate tn 1 korteriühistu (registrikood 80180000) haldab 1972. aastal ehitatud 3-korruselist telliskivimaja, kus on 36 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 40 395 € (25 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 46 134 €. 2021. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 31 250 eurolt 65 822 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- TRTõnis Rulljuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- ÜEÜlle Eltermaajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1972
- Korruseid
- 3
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 36
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- A
- B
- C
- D
- EEkehtib kuni 30.07.2027
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Viljandi vald, ehitatud 1967–1977, tellis (27 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,32 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 16 € kuus (intressita). See on vähem kui 75% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2032. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 40 395 € | 15 049 € | 46 134 € | 22 495 € | 1879 € |
| 2024 | 45 112 € | 17 547 € | 41 549 € | 22 495 € | 1879 € |
| 2023 | 53 665 € | 17 987 € | 39 241 € | 22 495 € | 3634 € |
| 2022 | 60 628 € | 17 157 € | 34 473 € | 22 495 € | 4872 € |
| 2021 | 65 822 € | 25 736 € | 38 624 € | 22 495 € | 4872 € |
| 2020 | 31 250 € | 11 042 € | 36 306 € | 22 883 € | 4902 € |
| 2019 | 9834 € | 10 394 € | 32 238 € | 21 852 € | 4123 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Viljandi vald, ehitatud 1967–1977, tellis; 27 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 78% neist. Laenuga majade mediaan on 185 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 892 €–892 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 370 € kuus.
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Li OtsingUus Maa1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Ehitajate tn 1 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Ehitajate tn 3Viiratsi alevik1971 · 36 korterit | 614 699 € | 47 358 € | 2025 |
| B | Sakala tn 6Viiratsi alevik1975 · 18 korterit | 0 € | 51 315 € | 2025 |
| A | Sakala tn 8Viiratsi alevik1975 · 18 korterit | 245 648 € | 20 235 € | 2025 |
| E | Tiigi tn 7Viiratsi alevik1950 · 14 korterit | 46 250 € | 30 707 € | 2025 |
| B | Ehitajate tn 5Viiratsi alevik1974 · 48 korterit | 0 € | 53 146 € | 2025 |
| C | Sakala tn 10Viiratsi alevik1960 · 12 korterit | 0 € | 48 238 € | 2025 |
| – | Tiigi tn 9Viiratsi alevik18 korterit | aruandeid pole | ||
| A | Ehitajate tn 7Viiratsi alevik1974 · 48 korterit | 396 911 € | 35 181 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 40 395 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 46 134 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1972. aastal; maja on 3-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Tõnis Rull, Ülle Eltermaa (juhatus alates 06.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.