Korteriühistu · Tallinn
F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu
Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu (registrikood 80226416) haldab 1938. aastal ehitatud 4-korruselist telliskivimaja, kus on 12 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 30 677 € (44 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 23 822 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 43%.
Juhatus
- JRJaak Raidjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- PSPriit Sibuljuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1938
- Korruseid
- 4
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 12
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
- A
- B
- C
- D
- E
- FF
- G
- H
Maja leht: F. J. Wiedemanni tn 9 →
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1933–1943, tellis (184 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,50 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 25 € kuus (intressita). See on laenu tagasi maksvate korteriühistute keskmisel tasemel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2033. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 30 677 € | 24 056 € | 23 822 € | 8108 € | — |
| 2024 | 35 339 € | 25 085 € | 10 248 € | 4750 € | — |
| 2023 | 39 756 € | 29 519 € | 10 167 € | 2235 € | — |
| 2022 | 43 618 € | 23 329 € | 7236 € | 3392 € | — |
| 2021 | 47 330 € | 20 300 € | 10 009 € | 4294 € | — |
| 2020 | 51 448 € | 18 267 € | 10 126 € | 3984 € | — |
| 2019 | 53 764 € | 34 353 € | 15 197 € | 12 266 € | — |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1933–1943, tellis; 184 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 77% neist. Laenuga majade mediaan on 44 €/m².
Korterid selles majas
Üürile pakuti 1 korter hinnaga 590 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Kadriorg · Korterite hinnad: Kadriorg
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Uuve MastLemmus Kinnisvara OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang F. J. Wiedemanni tn 9 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| E | J. Vilmsi tn 45a1938 · 12 korterit | 0 € | 6 € | 2025 |
| C | Vesivärava tn 461941 · 16 korterit | 10 858 € | 14 425 € | 2025 |
| A | J. Vilmsi tn 451930 · 12 korterit | 0 € | 13 557 € | 2025 |
| A | Vesivärava tn 481939 · 10 korterit | 0 € | 14 151 € | 2025 |
| A | J. Vilmsi tn 471995 · 35 korterit | 16 372 € | 13 315 € | 2025 |
| B | Gonsiori tn 331989 · 97 korterit | 0 € | 131 416 € | 2025 |
| A | Vesivärava tn 502020 · 93 korterit | 0 € | 67 186 € | 2025 |
| B | J. Vilmsi tn 481940 · 22 korterit | 68 331 € | 2820 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 30 677 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 23 822 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1938. aastal; maja on 4-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Jaak Raid, Priit Sibul (juhatus alates 05.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.