Korteriühistu · Ülenurme alevik, Kambja vald
Heki tn 2 korteriühistu
Kambja vald, Ülenurme alevik, Heki tn 2 korteriühistu (registrikood 80407276) haldab 1974. aastal ehitatud 3-korruselist paneelmaja, kus on 24 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 351 717 € (285 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 20 004 €. 2021. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 410 010 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- RKRainar Kruusjuhatuse liige1 aasta 5 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasusnõrk
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1974
- Korruseid
- 3
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 24
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- Renoveeritud
- jah
Tööd majas
ehitisregistri andmetel
- A
- B
- CCkehtib kuni 21.01.2034
- D
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Kambja vald, ehitatud 1969–1979 (16 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,99 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 50 € kuus (intressita). See on rohkem kui 87% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2049. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 351 717 € | 27 282 € | 20 004 € | 18 089 € | 0 € |
| 2024 | 369 093 € | 26 153 € | 17 867 € | 11 904 € | 0 € |
| 2023 | 384 698 € | 26 578 € | 14 380 € | 29 732 € | 0 € |
| 2022 | 396 212 € | 45 081 € | 33 478 € | 337 964 € | 3325 € |
| 2021 | 410 010 € | 103 522 € | 91 059 € | 33 825 € | 0 € |
| 2020 | 0 € | 36 733 € | 39 149 € | 9430 € | 0 € |
| 2019 | 0 € | 26 633 € | 27 710 € | 10 297 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Kambja vald, ehitatud 1969–1979; 16 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 69% neist. Laenuga majade mediaan on 152 €/m².
Korterid selles majas
Üürile pakuti 1 korter hinnaga 650 € kuus.
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Birgit BurringViaKinnisvara OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Heki tn 2 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Lasteaia tn 2Ülenurme alevik1937 · 36 korterit | 697 535 € | 5707 € | 2025 |
| E | Heki tn 4Ülenurme alevik1974 · 24 korterit | 352 739 € | 8683 € | 2025 |
| E | Pargi tn 3Ülenurme alevik1968 · 12 korterit | 316 923 € | 19 842 € | 2025 |
| B | Lasteaia tn 4Ülenurme alevik1981 · 36 korterit | 761 048 € | 47 462 € | 2025 |
| C | Uus tn 1Ülenurme alevik1986 · 60 korterit | 340 879 € | 23 101 € | 2025 |
| C | Pargi tn 5Ülenurme alevik1963 · 8 korterit | 0 € | 8335 € | 2025 |
| C | Poldri tn 1Ülenurme alevik1989 · 58 korterit | 144 716 € | 26 047 € | 2025 |
| – | Lennu tn 6Ülenurme alevik1981 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 351 717 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 20 004 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1974. aastal; maja on 3-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Rainar Kruus (juhatus alates 05.05.2025).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.